4.7 מתוך 5.0 (מספר מדרגים 3)
קניית נדל"ן ביישובי איו"ש

האם קניית נדל"ן ביישובי איו"ש כמוה כקניה בישראל?
הרכישה ביישובי איו"ש (כגון: אורנית, שערי תקוה, עץ אפרים, ברקן) שונה ומורכבת יותר מאשר קניה בישראל. השוני מתבטא בפרמטרים רבים, חלקם מהותיים ואחרים רישומיים.

למשל, ישנו שוני בבדיקה ורישום הזכויות, בבטוחות, באי-קבלת משכנתאות (מחלק מהבנקים) ובמיסים.

במה מתבטא השוני?
בתחומי ישראל, הנכס רשום בדר"כ בטאבו ו/או במינהל ולעיתים בחברה משכנת. לרוב ניתן להוציא נסח אינטרנטי ולרשום הע"א בדבר העסקה. הבטוחות ברורות וידועות. ביישובי איו"ש הנדל"ן לרוב רשום בחברות משכנות ו/או 'במינהל האזרחי' באיו"ש (הממונה על הרכוש הנטוש, בבית-אל) או ב'טאבו' אריאל. אבל גם הרישום ב'טאבו' וב'מינהל' אלו שונה לחלוטין מהגופים הרגילים האלו המוכרים לנו בישראל. כך למשל, בטאבו באריאל, המתנהל ברובו לפי הדין הירדני, לא ניתן להנפיק אישור זכויות אינטרנטי - האישור שניתן בלשכה הוא ידני, בדרך כלל בערבית (ומצריך תרגום) ולא ניתן לרשום בו הערות אזהרה בגין העסקה, אף שלעיתים ניתן לרשום 'הערות התנגדות' אשר שונות במהותן מהע"א המוכרות. בנוסף, לכל ישוב, ולפעמים לכל שכונה, קיימות גם חברות 'משכנות' או 'סמי- משכנות' ולמעשה 'רושמות', אשר בספריהן נרשמות הזכויות ולכל אחת מהן פרוצדורות ודרישות מקדמיות ורישומיות הייחודית רק לה.

ממה כדאי להיזהר?
בעבר היו מקרים של מכירת מגרשים, למשל, למספר קונים ואחר כך תחרות קשה ביניהם, שהיתה כרוכה בהליכים משפטיים ארוכים ויקרים. לכן כדאי להקפיד על: בדיקת זכויות מקיפה בגורמים הנכונים, בטוחות ואפשרויות רישום הזכויות, אפשרויות קבלת משכנתא בטרם רישום הזכויות ובהעדר הערת אזהרה, בדיקת המיסים הנוספים הכרוכים ואפשרויות החזר בגינם.

•עו"ד גנית זליקוביץ, עורכת דין מגשרת ונוטריון. דוא"ל: Ganit_z@smile.net.il