3.1 מתוך 5.0 (מספר מדרגים 22)
מהי הערת אזהרה?

הערת אזהרה היא הערה שנרשמת בטאבו, ומפורטות בה ההתחייבויות שבעל הנכס נתן בנוגע לעסקאות הקשורות בנכס.
ישנה הערת אזהרה לביצוע עסקה, אשר משמעה הוא כי בעל הנכס התחייב לבצע עסקה במקרקעין, והערת אזהרה לא לבצע עסקה, שמשמעה הוא שבעל הנכס התחייב לא לבצע עסקה במקרקעין.

כאשר אדם קונה דירה, מומלץ כי מייד עם החתימה על חוזה רכישת הדירה, הוא יפנה לטאבו ויבקש לרשום הערת אזהרה לטובתו. הערת האזהרה נרשמת גם בצד של הבעלים הרשום של הדירה , וכך אם מסיבה מסוימת המוכר יחליט שהוא רוצה למכור את הדירה לאדם אחר, כל קונה פוטנציאלי יוכל לראות בטאבו, כי רשומה כבר הערת אזהרה לטובת קונה אחר, ויעדיף, כמובן, שלא להתקשר בהסכם עם המוכר.

סיבה נוספת שבשלה כדאי לקונה דירה לרשום בטאבו הערת אזהרה היא, שבמקרה שנושה של המוכר ירצה להטיל עיקול על זכויותיו בדירה, הרי שהוא יידחה מפני הקונה שלטובתו נרשמה הערת אזהרה לפניו.

להורדת טופס בקשה לרישום הערת אזהרה בקובץ DOC - ממשרד המשפטים

רישום הערת אזהרה

כדי להגיש בקשה לרישום הערת אזהרה צריך להצטייד במספר מסמכים רלוונטיים, ולהגיש אותם ללשכת רישום המקרקעין (הטאבו). המסמכים העיקריים הם אלה:

1• טופס לרישום חתום ע"י האדם שמתחייב/זכאי ומאומת ע"י עו"ד או פקיד הלשכה. יש לציין, כי הטופס צריך להיות מבויל.

2• יפוי כח או התחייבות של בעל הזכויות בנכס בדבר עשיית העסקה או הימנעות מלעשות עסקה בנכס.

3• הסכמה של הבעלים על הנכס, במידה שההתחייבות ביחס לנכס לא ניתנה ע"י בעל המקרקעין עצמו.

יש לדעת, כי בנוסף למסמכים הללו, במקרים מיוחדים יש צורך להציג מסמכים נוספים, כמו: אישור של בימ"ש למשפחה או בית-דין דתי כאשר המתחייב הוא קטין, או אישור מבימ"ש כאשר בעל המקרקעין מוגבל בחוסר כשרות משפטית.

ביטול הערת אזהרה

ביטול הערת אזהרה אפשרי במקרה שמי שנרשמה לטובתו הערת האזהרה מסכים לכך. כדי לבטל הערת אזהרה, מי שביקש את רישומה צריך לתת ייפוי כח לביטולה. יש לציין, כי במידה שתוקף הערת האזהרה פג, הערת האזהרה מבוטלת, וכל מה שצריך הוא ללכת לטאבו ולבקשת את מחיקתה.


עצה למוכרי הדירות:
כאשר אתם מוכרים דירה, קרוב לוודאי שהקונים יבקשו מכם לרשום הערת אזהרה על הדירה, כדי להבטיח את עצמם מפני קניית הדירה מצד אחרים. במקרה כזה, חשוב להקפיד על הגבלת הזכות של הקונה לרישום לתקופה מסוימת ובתנאים שיתאימו לכם. זאת, כדי למנוע מצב אפשרי שבו הקונה ירשום הערת אזהרה על הדירה שלכם, אבל לא ימהר לקנות אותה, ואתם לא תוכלו לבטל את הערת אזהרה.