חוקיות וועדת קבלה לשוכרים - פורום אגודות שיתופיות

שאלה חדשה
  • שמוליק

    נשלח ע"ישמוליק 11:03, 23 במרץ 2015

    שלום, אנו מתגוררים במושב דתי במרכז הארץ אשר יש בו אגודה (לא שיתופית). עד לפני חודש שכרנו דירה במושב וסיימנו לבנות ולעבור לביתנו החדש. במסגרת חוזה השכירות בדירה השכורה, רשום כי עלינו למצוא מחליפים שיהיו מקובלים על בעלי הבית. כבר לפני כחודשיים מצאנו זוג דתי אשר התעניין בדירה. תקנון המושב קובע כי גם על שוכרים לעבור וועדת קבלה וכן מבחן אמינות חיצוני. הזוג שעבר את הוועדה, לא עבר מבחן חיצוני, כך לפי טענות הוועדה. עד היום לא מצאנו שוכרים חלופיים והנזק הכספי הוא רב עבורנו. ברצוני לדעת מהי חוקיות וועדת הקבלה לשוכרים והאם עצם היותם של הזוג דתי, אמור להספיק לצורך קבלתם למושב (והם מקובלים על בעלי הבית כמובן)? במידה והנושא אינו חוקי, האם אני יכול להגיש תביעת נזיקין על הנזק הכספי שנגרם לי? בברכה, שמוליק

    השב
  • 18:43, 24 במרץ 2015

    שלום רב!
    נושא ועדת-קבלה ביישובים שיתופיים מצוי בתקופה האחרונה במחלוקות ציבוריות ומשפטיות, וככל הנוגע למועמדות של משתכן ביחידת-מגורים, להבדיל מנחלה מושבית – מוצע למי שדואג לענייני היישוב, כי ינקוט גישה ליבראלית בנושא, ולא יערים קשיים על מועמדות, אם אין לכך סיבה ממשית ובעלת-משקל, על-פי קנה-מידה אובייקטיבי של טובת הקהילה ביישוב.
    במקרה האמור, יש לבחון את נוסחן המלא של ההוראות הנוגעות לעניין – הן בתקנון-האגודה והן בהסכם-השכירות הנזכר בשאלה; יתכן כי תשובה מתאימה תימצא באותן הוראות, בין במה שיש בהן ובין במה שאין בהן. למשל: יתכן כי לפי נוסחו ופירושו הנכון של הסכם-השכירות, יוצא השוכר ידי חובתו כלפי המשכיר, ע"י הצעת שוכר העונה על קנה-המידה הבסיסי של קיום אורח-חיים דתי.
    מכל מקום – המחלוקת שיצרה כאן האגודה הינה גם מעניינו של החבר-המשכיר, ועליו לשתף פעולה עם השוכר בכל פנייה לאגודה, בין לבירור הדדי ובין בהעמדתה של האגודה על הנזקים הנגרמים עקב עמדתה, עם אחריותה האפשרית לנזקים אלה. בירור מהיר וענייני של המקרה מול האגודה, אף בעזרת ייעוץ משפטי ( למשל: ע"י מי שערך את הסכם-השכירות ) – מומלץ כצעד ראשוני. חזקה על האגודה, כי בין שיקוליה יהיה גם הסיכון של יצירת תקדים, העלול לפרוץ את המסגרת הקיימת ביישוב.
    בכל צעד ובכל שלב, מומלץ לשלב גם שיקולים מעשיים וחברתיים, במיוחד אם השוכר בנה את ביתו באותו מושב. צעדים בלתי-מתאימים כנגד האגודה, עלולים לקומם חלקים של ציבור החברים במושב, על כל העלול לנבוע מכך. גם המועמד להשתכנות עצמו עלול להירתע ממגורים ביישוב, אשר ניכפו על רוב הציבור; אם הוא עדיין מעוניין בהתקשרות – ראוי לגייסו לפחות לבירור הסיבה ( החסויה ), אשר עליה מתיימרת האגודה לבסס את התנגדותה, ואשר בבחינתה האובייקטיבית ( עם שיקול מחודש מצד האגודה ) אמור להימצא הפתרון הראוי למחלוקת.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד מרדכי שחם

מנהל הפורום: עו"ד מרדכי שחם

עוסק בעריכת-דין מאז נובמבר 1972. תחומי עיסוקו מקיפים מגוון ענפי-משנה בעולם-המשפט, בעיקר בתחום האזרחי
למידע נוסף

053-9367355 חיוג
הודעה

הפורום נועד לעסוק בנושא התאגידי המיוחד של "האגודה השיתופית" בישראל, על הנובע מהמציאות המלווה את האגודות השיתופיות השונות, את חבריהן ואת מוסדותיהן. כמי שעסק עשרות שנים במכלול רחב ומגוון של היבטים משפטיים ומעשיים של אגודות-שיתופיות, בעיקר של מושבי-עובדים, מבקש מנהל הפורום, לסייע בפתרון בעיות וקשיים, המתעוררים לפרקים ( ולמרבה הצער – באופן תדיר מדי ) בין אגודה שיתופית לחבר או לחברים, ובין חברים לבין עצמם.
את הידע והניסיון המשפטיים מנסה וינסה מנהל-הפורום לשלב בכלי-העזר החשוב של עולם המשפט, אשר מופעל באופן גלוי אך בלתי-מוצהר, גם באולמות בתי-המשפט ברחבי הארץ –  הלא היא התבונה המעשית.  למשל: כפי שחשוב להיחלץ ממצב בלתי-רצוי, חשוב לא פחות להימנע מהיקלע אליו; כפי שחשוב לדעת מה לעשות – חשוב לא פחות לדעת מה לא לעשות...!
את החכמה והתבונה, אשר נלמדים או נשמעים מפיהם של שופטים בבתי-המשפט – כדאי לשמוע לפני תחילתם של מאבק או מחלוקת משפטיים. גם לצורך זה – נשמח לסייע כאן.