הפרת חוזה. - פורום חוזים

שאלה חדשה
  • רעות

    נשלח ע"ירעות 13:02, 19 באוגוסט 2014

    בחוזה עליו חתמתי לא מופיע שום סעיף של הפרת חוזה. הודעתי לבעל הדירה שנעזוב בעוד חודש וחצי והוא ביקש שנמצא שוכרים חלופיים. הוא דורש מאיתנו למצוא שוכרים שישלמו לו 200 ש"ח יותר. הסברתי לו שזה לא הגיוני כי החוזה דורש סכום מסוים ולא נראה לי סביר לחפש מחלפים שישלמו יותר, זה מקשה עלינו למצוא שוכרים. הוא מצידו אמר שהוא דיבר עם עורך שטוען שמותר לו לדרוש דבר כזה, ושבמידה ולא נסכים למצוא שוכרים שישלמו יותר אנו נאלץ להשאר בדירה הזו עד תום החוזה. מה ניתן לעשות? תודה רבה.

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד גילעד ושדי

    מנהל הפורום,מנהל הפורום

    13:12, 19 באוגוסט 2014

    במידה ואתם רוצים להכניס שוכרים תחתיכם אתם אמורים לעשות זאת באותו הסכום ובאותם התנאים עד לסיום תקופת החוזה.
    המשכיר מנצל את תמימותכם.
    חוק השכירות והשאילה קובע כי שוכר דירה אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר או להשכירו בשכירות משנה ללא הסכמת המשכיר. עם זאת קובע החוק עוד כי אם המשכיר מסרב להעברת שכירות המשנה או החזקה לשוכר חלופי מטעמים בלתי סבירים, או שהתנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים - רשאי שוכר הדירה לבצע את העברת השכירות לשוכר חלופי במקומו מבלי לקבל את הסכמתו של המשכיר.
    בהצלחה.

    תגובה
  • 13:22, 19 באוגוסט 2014

    הוא טוען כי לא מדובר באותו חוזה אלא בחוזה חדש ולכן הוא יכול לדרוש שכר גבוה יותר. איך נוכל להמשיך את החוזה הקיים? הוא לא מוכן לשמוע ולקבל שכ"ד זהה לשלנו.

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד גילעד ושדי

    עו"ד גילעד ושדי,מנהל הפורום

    14:33, 19 באוגוסט 2014

    חוזה חדש מתחיל היכן שנגמר החוזה הישן. עיינו בתאריכי החוזה. במידה והחוזה טרם נגמר עיינו בסייפא תשובתי הקודמת.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד גילעד ושדי

מנהל הפורום: עו"ד גילעד ושדי

בעל תואר ראשון במשפטים L.L.B, בעל תואר שני במנהל עסקים M.B.A וחבר לשכת עורכי הדין בישראל משנת 2007.
למידע נוסף

077-9968209 חיוג
הודעה

כל אדם חותם במהלך חייו על חוזים מסוגים שונים: חוזי שכירות, חוזי מכר, חוזים למתן שירותים, חוזי ביטוח, חוזי קבלנות ועוד.
בפורום זה ננסה לתת מענה ראשוני לשאלות הגולשים הנוגעות לכל השלבים ב"חייו" של החוזה – המשא ומתן, כריתת החוזה, קיומו והפרתו.

 

התשובות בפורום הנ"ל מהוות הכוונה משפטית ראשונית בלבד אשר ניתנת על בסיס העובדות שפורטו בשאלה, או על בסיס הנחות שמופיעות בתשובה. אנו ממליצים כי ככל שהשואל מבקש לנקוט בפעולות בקשר לשאלה ששאל, הוא יפנה לעורך דין לקבלת ייעוץ פרטני וספציפי באשר לדרך הפעולה בה ינקוט.