רכישת נדל"ן מסחרי בסאאברוקן גרמניה - פורום נדל"ן מניב בגרמניה

שאלה חדשה
  • יובל ל

    נשלח ע"ייובל ל 19:55, 13 ביולי 2013

    שלום, לאחרונה חברת MHR מגייסת משקיעים לרכישת נכס מסחרי, סופרמרקט, בעיר סאאברוקן בגרמניה. התשואה היא 10% בשנה והזדמנות להשבחה עתידית של הנכס. ההשקעה היא של 25 אלף יורו. מה היתרון בהשקעה בנכס מסחרי לעומת דירה ומה הסיכונים? על מה יש לשים דגש בעסקה כזאת. תודה

    השב
  • 09:04, 21 ביולי 2013

    אינני יודע, מי החברה הזו. להלן ממש בקצרה רכישת נכס מסחרי מול דירה.
    יתרונות: תזרים מזומנים קבוע, השקעת זמן מינימאלית בניהול או במגע עם השוכר. הסיכון הוא פונקציה של איכות השוכר, מיקום הנכס, הוראות הסכם השכירות, תנאי ההלוואה.
    דגש: הבנת העסקה וההסכמים הקשורים בה.

    תגובה
  • 14:55, 28 ביולי 2013

    עצה מיהודי מומחה
    תבדוק כמה זמן רץ חוזה השכירות של הסופרמארקט
    תבדוק אם אתה יכול לשים נקודה בטאבו על ההשקעה שלך
    10 אחוז תשואה זה תמיד על הנייר
    אם תשאל לדעתי
    תשקיע היכן שיש לך שליטה ואתה יכול לגעת בו
    מי שמרויח בעסקים בגרמניה זה רק המתווכים
    ואם בכל זאת נשארת עקשן
    תשקיע ותפסיד

    תגובה
  • 18:44, 2 בספטמבר 2013

    קבעתי פגישה עם בעל החברה , האם כבר נפגשת איתו ?

    תגובה
  • 21:39, 25 בנובמבר 2013

    איפה יכולות לצוץ הבעיות בעסקה כזו ?

    תגובה
מנהל הפורום:ד"ר יובל חן

מנהל הפורום: ד"ר יובל חן

עו"ד ד"ר חן החל ללמוד משפטים בשנת 1988 באוניברסיטת מנהיים בגרמניה וביולי 1994 הוא סיימם ועמד בהצלחה
למידע נוסף

053-9374954 חיוג
הודעה

ניתן לאפיין רכישת נדל"ן מניב בגרמניה ע"י ישראלים ב-2 איפיונים: הראשון, רכישה ע"י אנשי נדל"ן או ע"י חברות גדולות של נכסים מסחריים מניבי תשואה בכל רחבי גרמניה. האיפיון השני הוא רכישת דירה או דירות בודדות, בעיקר בברלין, לייפציג ודרזדן ע"י מי שעיסוקם העיקרי אינו בהכרח בתחום הנדל"ן.
המשותף לשני סוגי משקיעים אלו הוא זיהוי פוטנציאל הכדאיות ברכישת נדל"ן מניב בגרמניה, בין אם מפאת תנאי המימון הנוחים, המחירים הסבירים, התשואות הנאות, איכות השוכר ובין אם מחמת פוטנציאל ההשבחה והמימוש. חברות רבות רכשו אלפי ממ"ר של נכסים מסחריים ואלפי דירות בגרמניה. כמו כן, בעת האחרונה מאות ישראלים רכשו דירות בברלין ובערים נוספות בגרמניה כגון, בלייפציג ובדרזדן.