עצה בנוגע לתמהיל משכנתא - פורום נדל"ן מניב בגרמניה

שאלה חדשה
  • moran

    נשלח ע"יmoran 15:38, 25 באוגוסט 2013

    אנחנו זוג + תינוק, הכנסה של 12500 ש"ח, משכנתא 600 אלף, 40% מימון מערך הנכס ( 1.6 מיליון בערך) אין הכנסה גדולה שאנן יודעים שעתידה להיכנס. קיבלנו את התמהיל הבא: 110 אלף - 0.83% ריבית קבועה צמודת מדד ל 9 שנים 200 אלף - פריים-0.9 ל 20 שנה 290 אלף - ריבית B-0.17% לפי 1.95% , משתנה כל 5 שנים צמודת מדד ל 20 שנה החזר של 3500 ש"ח בערך למשכנתא של 600000 אלף, מה דעתכם? האם יש מה לשפר? האם ניתן לבקש ריביות טובות יותר?

    השב
  • 13:37, 26 באוגוסט 2013

    שאלתך אינה בתחום פורום זה.

    תגובה
מנהל הפורום:ד"ר יובל חן

מנהל הפורום: ד"ר יובל חן

עו"ד ד"ר חן החל ללמוד משפטים בשנת 1988 באוניברסיטת מנהיים בגרמניה וביולי 1994 הוא סיימם ועמד בהצלחה
למידע נוסף

053-9374954 חיוג
הודעה

ניתן לאפיין רכישת נדל"ן מניב בגרמניה ע"י ישראלים ב-2 איפיונים: הראשון, רכישה ע"י אנשי נדל"ן או ע"י חברות גדולות של נכסים מסחריים מניבי תשואה בכל רחבי גרמניה. האיפיון השני הוא רכישת דירה או דירות בודדות, בעיקר בברלין, לייפציג ודרזדן ע"י מי שעיסוקם העיקרי אינו בהכרח בתחום הנדל"ן.
המשותף לשני סוגי משקיעים אלו הוא זיהוי פוטנציאל הכדאיות ברכישת נדל"ן מניב בגרמניה, בין אם מפאת תנאי המימון הנוחים, המחירים הסבירים, התשואות הנאות, איכות השוכר ובין אם מחמת פוטנציאל ההשבחה והמימוש. חברות רבות רכשו אלפי ממ"ר של נכסים מסחריים ואלפי דירות בגרמניה. כמו כן, בעת האחרונה מאות ישראלים רכשו דירות בברלין ובערים נוספות בגרמניה כגון, בלייפציג ובדרזדן.