שאלות בנוגע לקניית דירה בגרמניה לצורך השכרה - פורום נדל"ן מניב בגרמניה

שאלה חדשה
  • עידו

    נשלח ע"יעידו 13:49, 13 ביולי 2016

    שלום אני חושב להשקיע בקניית דירה בברלין ולהשכיר אותה יש לי כמה שאלות האם אני חייב חשבון בנק בגרמניה בשביל הפקדת השכירות? באיזה נסיבות יש פטור מתשלום מס והאם יש גובה של שכירות שאם אני לא עובר אותו אני לא צריך לשלם מיסים? אם אני קונה דירה נוספת שניה ואותה אני משפץ ומוכר האם יש אקסטרה מיסים על דירה שניה, שלישית וכו'?

    השב
  • מנהל הפורום:ד"ר יובל חן

    ד"ר יובל חן,מנהל הפורום

    18:05, 24 ביולי 2016

    אינך חייב חשבון בנק בגרמניה על מנת לקבל את דמי השכירות.
    בכל הנוגע לשאלות בדבר מיסוי, תלויה התשובה בשלל גורמים ולא ניתן להשיב עליה במסגרת זו.

    תגובה
מנהל הפורום:ד"ר יובל חן

מנהל הפורום: ד"ר יובל חן

עו"ד ד"ר חן החל ללמוד משפטים בשנת 1988 באוניברסיטת מנהיים בגרמניה וביולי 1994 הוא סיימם ועמד בהצלחה
למידע נוסף

053-9374954 חיוג
הודעה

ניתן לאפיין רכישת נדל"ן מניב בגרמניה ע"י ישראלים ב-2 איפיונים: הראשון, רכישה ע"י אנשי נדל"ן או ע"י חברות גדולות של נכסים מסחריים מניבי תשואה בכל רחבי גרמניה. האיפיון השני הוא רכישת דירה או דירות בודדות, בעיקר בברלין, לייפציג ודרזדן ע"י מי שעיסוקם העיקרי אינו בהכרח בתחום הנדל"ן.
המשותף לשני סוגי משקיעים אלו הוא זיהוי פוטנציאל הכדאיות ברכישת נדל"ן מניב בגרמניה, בין אם מפאת תנאי המימון הנוחים, המחירים הסבירים, התשואות הנאות, איכות השוכר ובין אם מחמת פוטנציאל ההשבחה והמימוש. חברות רבות רכשו אלפי ממ"ר של נכסים מסחריים ואלפי דירות בגרמניה. כמו כן, בעת האחרונה מאות ישראלים רכשו דירות בברלין ובערים נוספות בגרמניה כגון, בלייפציג ובדרזדן.