מס שבח+ היטל השבחה - פורום מיסים

שאלה חדשה
  • ב'

    נשלח ע"יב' 10:24, 14 במרץ 2012

    5 בעלים מעונינים לחלוק ביניהם מגרש (שלא ניתן לפיצול רישמי) , כשלכל אחד 1/5 מסומן ספציפי. על המגרש ניתן לבנות 2 יח' דיור נפרדות עפ"י תכניות בינוי מאושרות חדשות , בנוסף לאחת קיימת. האם במכירת חלקו של אחד מהבעלים– הוא ממוסה ע"י מס שבח בנפרד על פי חלקו בפועל , כלומר בניה קיימת (יש/אין)+ זכויות בניה נוספות(יש/אין)+ שווי המקרקעין של אותו חלק (ביחס למיקומו במגרש) , או שמס שבח מתייחס לכל המגרש כאחד . האם במכירת חלקו של אחד מהבעלים – יצטרכו כל האחרים לשאת מיידית בהיטלי השבחה לרשות המקומית על כל זכויות הבניה שנוספו עפ"י תכניות בינוי חדשות, או רק מי שמוכר את חלקו? האם כדי לרשום בטאבו יידרש תשריט חלוקה מדויק של מודד? האם יידרש הסכם שיתוף / רשום בית משותף או ניתן להסתפק ברישום תיאור כללי של הזכויות עם סקיצת המיקום של כל חלק?

    השב
  • 14:27, 17 באפריל 2012

    במכירה, מס השבח חל על כל אחד מהמוכרים לפי חלקו היחסי.
    בעניין היטל ההשבחה ורישום הזכויות - זהו לא תחום עיסוקינו, מה שכן לצורך הרישום והעברת הזכויות תצטרכו להמציא לטאבו את אישורי המיסים.

    תגובה

איך מתמודדים עם כל המיסים האלו? מע"מ, החזרי מס הכנסה, מס שבח, מיסוי מקרקעין, מס רכישה. על כל אלו ועוד אתם מוזמנים לשאול בפורום מיסים.