שיפוץ שטח משותף ע"י דייר - פורום בתים משותפים

שאלה חדשה
  • מורן

    נשלח ע"ימורן 13:23, 20 באוגוסט 2013

    בשנה האחרונה אנחנו בודקים ברצינות את האפשרות לבצע שיפוץ פנימי של הבניין, התקיימו בנושא מספר ישיבות ובתחילת החודש הוחלט להתקדם בנושא. שבועיים לפני הישיבה האחרונה שהתקיימה ב4.8 תליתי מודעות שמזמינות את כל הדיירים לישיבה הנ"ל. שבוע לפני קיום הישיבה דייר בקומה החמישית החליט על דעת עצמו ובלי קבלת אישור מאף גורם או דייר לשפץ את הקומה שלו ,שיפוץ שכלל : צביעת דלת המעלית מבחוץ צביעת הקומה החלפת מתגי חשמל צביעות אחורנת החשמל,מים וגז. הוספת נקודת חשמל ליד הרכב שלו בחניה למטה.(על מנת שיוכל לחבר שואב אבק) כל העבודות האלו נעשו ללא קבלת אישור או הודעה מראש. בישיבה האחרונה התרשמנו שהוא ביצע את העבודות על מנת להתחמק בהשתתפותו בשיפוץ ואנחנו מרגישים שברגע שנכנס לשיפוץ אנחנו צפויים להתקל בהתנגדות שלו בשיפוץ הקומה. איך פועלים במקרה כזה? גם אם השיפוץ לא יצא לפעול אני לא רואה לנכון שכל דייר יעשה כרצונו בשטח המשותף.

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד ונוטריון דניאל רותם

    עו"ד דניאל רותם,מנהל הפורום

    06:34, 22 באוגוסט 2013

    שלום מורן,
    הרכוש המשותף מנוהל ע"י נציגות בעלי הדירות ( "וועד הבית" ). הפעולות שביצע בעל הדירה על דעת עצמו ברכוש המשותף כפי שתיארת הן הסגת גבול ואינן מזכות אותו בזכויות שלא היו לו מלכתחילה. הנציגות רשאית לפנות למפקח על רישום המקרקעין ולהגיש נגד בעל הדירה הנ"ל תביעה לצו עשה שיחייב אותו לבטל את נקודת החשמל שהוא התקין על קיר הבית המשותף ( בהנחה שנקודת החשמל מחוברת לשעון החשמל המרכזי ) בלי רשות של ועד הבית. כמו כן, אתם רשאים לבקש צו מניעה שיאסור על בעל הדירה לעשות שינויים או פעולות בנייה כלשהן ברכוש המשותף בלי אישור מראש של הנציגות הנבחרת. הדייר הנ"ל אינו רשאי להתנגד לפעולות של הנציגות ברכוש המשותף ואם יעשה כן אתם רשאים לעתור גם לצו מניעה נגדו גם בגין כך. תוכלו גם לעתור לחיוב הדייר הנ"ל בהוצאות המשפט כדי שהוא יישא בהוצאות אלו אם תוכיחו את צדקתכם.
    בהצלחה בשיפוץ ושנה טובה!

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד ונוטריון דניאל רותם

מנהל הפורום: עו"ד ונוטריון דניאל רותם

מגשר ונוטריון, מנהל משרד עורכי דין משנת 1973. בעבר כיהן כחבר ויו"ר ועדת הכלכלה והביטוח של לשכת עורכי
למידע נוסף

053-9375126 חיוג
הודעה

הפורום יעסוק בכל מה שנוגע לבתים משותפים, לרבות חובות וזכויות של דיירים הגרים בבית משותף