בדיקות לאיתור נזילה בתוך הדירה בבניין משותף - פורום בתים משותפים

שאלה חדשה
  • סרגיי

    נשלח ע"יסרגיי 16:27, 18 בינואר 2016

    שלום מומחים הנכבדים. אני מתגורר בבניין 4 קומות עם כניסה אחת. הבניין בן 20 שנה. בבניין שלנו אין ועד הבית. לאחד השכנים בקומה שלישית יש נזילת מים רק בחורף מתקרה באחד החדרים שלטענתו קיימת כבר 12 שנה. מעל המקום הרטוב נימצת מרפסת של קומה 4, ולפני 7 שנים הכריחו את בעל הדירה לפתוח ריצוף במרפסת (המרפסת פתוחה) ולעשות איטום מחדש. כל זה לא פטר את הבעייה. חשוב להדגיש ששלוש דיירים כולל אותי מתגוררים בניין זה 5 שנים ופחות. לפני חודשיים השכן בקומה שלישית לקח חברה לאיתור נזילות כדי למצוע את מקור הבעייה וזה בלי להודיע לכל השכנים שהם הולכים למהלך כזה. כמו שהוא אמר לי: השכנים שהוא בקשר איתם כן מכירים את העניין. המהנדס מתאם החברה עשה שלוש בדיקות: 1. עוד פעם בדק את המרפסת בעזרת הצפה - ללא תוצאות 2. בדק את המרזב שעובר בקיר הקרוב בעזרת מצלמה - ללא תוצאות 3. שפיחת כמות מים גדולה על קיר חיצוני - ושם מצאו את הסדק בקיר שגורם לנזילה. מתחילת הבדיקות עד הוצעת הדוח עברו חודשיים בערך. לפני שבועיים פשוט הוצגו לפני השכנים חשבוניות על סכום של 5250 שח (1750שח על כל בדיקה) וסיכום של המהנדס הבודק יחד עם הדרישה לממן את כל הבדיקות על חשבון של כל הדיירים. מובן לכולם שבתיקון כולם צריכים להשתתף. השאלה מי צריך לשלם על כל הבדיקות האלו? תודה מראש בברכה דייר הבניין סרגיי

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד ונוטריון דניאל רותם

    עו"ד דניאל רותם,מנהל הפורום

    20:41, 18 בינואר 2016

    שלום סרגיי,
    אני מבין כי אין מחלוקת ביניכם כי צריך לתקן את מקור הרטיבות שמקורה בקיר החיצוני של הבית שהוא רכוש משותף. כלומר, כל הדיירים חייבים להשתתף בהוצאות החזקתו במצב תקין. השכן שארגן את הבדיקה היה חייב להתייעץ עם יתר בעלי הדירות שמא היה סיכוי למצוא מהנדס או חברה לאיתור נזילות שהייתה עושה את הבדיקה בעלות זולה יותר. מצד שני, היה צורך לאתר את מקור הרטיבות שלא הצלחתם לאתר לפני הבדיקה. אני ממליץ לכם להשתתף בעלות הבדיקה.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד ונוטריון דניאל רותם

מנהל הפורום: עו"ד ונוטריון דניאל רותם

מגשר ונוטריון, מנהל משרד עורכי דין משנת 1973. בעבר כיהן כחבר ויו"ר ועדת הכלכלה והביטוח של לשכת עורכי
למידע נוסף

053-9375126 חיוג
הודעה

הפורום יעסוק בכל מה שנוגע לבתים משותפים, לרבות חובות וזכויות של דיירים הגרים בבית משותף