חלוקת זכויות בנייה בין הדיירים בבית משותף - פורום בתים משותפים

שאלה חדשה
  • אורי רמון

    נשלח ע"יאורי רמון 11:34, 13 בספטמבר 2013

    מהם המדדים המקובלים לחלוקת זכויות בנייה בין דיירים בבית משותף? שטח הדירה? שטח הדירה + הצמדות מהרכוש המשותף? חלוקה שווה בין הדירות?

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד ונוטריון דניאל רותם

    עו"ד דניאל רותם,מנהל הפורום

    21:44, 17 בספטמבר 2013

    שלום,
    זכויות בנייה כתוספת לבית משותף הן רכוש משותף של כלל דיירי הבניין. חלוקתן בין בעלי הדירות צריכה להיעשות עפ"י הוראות התקנון המסדיר את היחסים והזכויות בין בעלי הדירות. לעניות דעתי, בהיעדר הוראה סותרת בתקנון, חלקו של כל בעל דירה בזכויות הבנייה הוא כשיעור חלקו ברכוש המשותף.

    תגובה
  • 20:35, 16 בנובמבר 2013

    יש לי בעיה דומה מחד גיסא הוועדה חילקה לפי מס הדירות שווה מיכיוון שניבנו במקור שוות בגודל ולא יחסה חשיבות לרישום בפינקס הבתים המשותפים
    ולפי מידע זה רכשתי את הבית מאידך גיסא דייר חדש טוען שהוועדה טועה והגיש היתנגדות והוועדה קיבלה עמדתו עפי חווד היועצת המישפטית שצריך לחלק לפי החלק ברכוש המשותף ולא משנה הבניה המקורית
    מדובר בבית טורי צמוד קרקע חד קומתי 4 יחידות בגודל שווה שניבנה 1960 ולא נירשם כבית משותף וזכויות החכירה של כול דייר הם שוות ב1977 נירשם הבית כבית משותף ועד אותה עת הספיקו חלק מהדיירים ליבנות חלק בהיתר וחלק ללא היתר ולפי השטחים נירשמו החלקים ברכוש לא שווים האים צודקת הוועדה והשכן בטענותיהם הבית לפי תקנון מצוי ואין הצמדות

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד ונוטריון דניאל רותם

מנהל הפורום: עו"ד ונוטריון דניאל רותם

מגשר ונוטריון, מנהל משרד עורכי דין משנת 1973. בעבר כיהן כחבר ויו"ר ועדת הכלכלה והביטוח של לשכת עורכי
למידע נוסף

053-9375126 חיוג
הודעה

הפורום יעסוק בכל מה שנוגע לבתים משותפים, לרבות חובות וזכויות של דיירים הגרים בבית משותף