האם ועד בית הוא יישות משפטית שיכולה לבצע פעולה בבית המשותף? - פורום בתים משותפים

שאלה חדשה
  • בעלת דירה

    נשלח ע"יבעלת דירה 11:43, 10 באוקטובר 2013

    (הגעתי לכאן בהפניה מפורום אנטנות) בעל פנטהאוז הציב אנטנה על גג הדירה שלו (לא מענייני מי ביצע ועבור מי) בניגוד לתקנון הבית. תקנון הבית המשותף מאפשר מעבר דרך שטחים פרטיים לצורך סילוק מפגע (נועד במקור לטיפול דחוף בנזילות מים וביוב וכיוצ"ב) או שימוש בנכס בניגוד לתקנון. א. האם וועד הבית הוא יישות משפטית שיכולה לבצע פעולה כמו התראה על ביצוע פעולה ולאחריה כניסה לנכס וטיפול במפגע (ע"י בעלי מקצוע מוסמכים כמו שרברב או חשמלאי במקרה הזה), תביעה בגין ירידת ערך של הנכסים וכו' ? ב. מהי חשיפת בעלי תפקיד בוועד הבית ו\או מי שפעיל בנושא לתביעת נזיקין של בעל הנכס או בעל הציוד שהותקן במקום (ערך הציוד ונזק לרשת)? ג. מהי החשיפה האישית של וועד הבית ו\או מי שפעיל בנושא לחקירה פלילית ואישום בגין פריצה \ הסגת גבול וכו' ? ד. האם יש הבדל בין נזקים מקרינה לבין נזילות (שניהם זניחים לטווח קצר של שעות)? ה. האם יש תקדימים לכך ומה הייתה הפסיקה במישור הפלילי והאזרחי? (מחדדת - ההתקנה של האנטנה היא בבית משותף, לא בשטח ציבורי)

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד ונוטריון דניאל רותם

    עו"ד דניאל רותם,מנהל הפורום

    14:00, 12 בנובמבר 2013

    שלום בעלת דירה,
    א. ועד הבית ( בלשון החוק:- נציגות הבית המשותף" ) הוא אישיות משפטית המוסמכת לתבוע ולהיתבע.
    ב. חברי הועד פועלים כנציגים של בעלי הדירות. לחברי הועד אין חסינות כנגד תביעות אישיות נגדם בגין הפרות של החוק או תביעת נזיקין.
    ג. ההוראה בתקנון המאפשרת לוועד להיכנס לשטחים פרטיים לא תהווה הגנה כנגד תביעות של צד ג'. לפיכך, מוטב שהוועד לא יעשה דין לעצמו ולא יסתמך על ההרשאה כביכול שניתנה עפ"י התקנון. ועד הבית רשאי לתבוע את הסרת האנטנה שהותקנה בניגוד לתקנון.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד ונוטריון דניאל רותם

מנהל הפורום: עו"ד ונוטריון דניאל רותם

מגשר ונוטריון, מנהל משרד עורכי דין משנת 1973. בעבר כיהן כחבר ויו"ר ועדת הכלכלה והביטוח של לשכת עורכי
למידע נוסף

053-9375126 חיוג
הודעה

הפורום יעסוק בכל מה שנוגע לבתים משותפים, לרבות חובות וזכויות של דיירים הגרים בבית משותף