בטחונות

לפני שאני ובעלי מחזירים תשובה לגבי הצטרפות לקבוצת רכישה אשמח אם תוכלו לענות על מספר שאלות: 1. בשלב הראשוני לפני הגשת המכרז - היזם מבקש מאיתנו סכום נכבד של כסף - בשני צ'קים: הראשון לאותו יזם והשני לעו"ד שמלווה את היזם בפרוייקטים ומוגדר כ"נאמן" של הפרויקט. מה זה אומר? האם הוא עו"ד שלנו או של היזם? על האינטרסים של מי הוא מגן?? 2. בהסכם הראשוני נאמר שאם הקבוצה לא תזכה במכרז - 2 הצ'קים יוחזרו - האם הסכם כזה הוא בטוח? 3. בפגישת השיווק נאמר לנו כי מרגע קבלת היתר הבנייה יש התחייבות של היזם לאיכלוס תוך 36 חודשים - ושעל כל חודש נוסף של עיכוב תשולם לנו שכירות - האם זה הגיוני? 4. בנוסף נציג השיווק התחייב בפנינו שערך הדירה שניתן לנו כעת לא יחרוג לאורך התהליך עד 7%. במידה וכן הוא מסכים להתחייב שכל חריגה מסכום של 7% תשולם על ידו. איך אני מבטיחה שאכן היזם יעמוד בהתחייבויות האלו בשלב כזה מוקדם? האם במעמד ההסכם הראשוני ולפני קבלת כל מסך משפטי עלי להגיע עם עו"ד????