בניין מגורים לצורך חישוב פחת במס שבח: 2 שאלות קצרות - פורום מיסוי מקרקעין

שאלה חדשה
  • שמעון

    נשלח ע"ישמעון 22:29, 23 ביולי 2014

    אני מוכר דירה בתל אביב בבניין מגורים שנבנה בשנות השישים - שאלה ראשונה: א. איך יודעים איזה סוג נכס מדובר לצורך קביעת שיעור הפחת שיש להפחית בבנין לפי תקנות מס הכנסה (פחת), 1941 בהקשר לדירת מגורים החייבת במס שבח. כלומר כיצד קובעים האם מדובר 1. בנייני אבן ממדרגה ראשונה ½ 1 2. בנייני בטון מזוין ממדרגה ראשונה 2 3. בניינים ממדרגה שנייה שבנייתם איתנה פחות 4% שאלה שניה: ב. אם אני מחזיק בדירה במשך 10 חודשים ומתוכם 4 חודשים הדירה ריקה ו6 חודשים מושכרת? אז איך יחושב הפחת בקשר לשכירות הזו - בהקשר למס שבח מקרקעין? בכבוד רב, שמעון

    השב
  • 10:05, 24 ביולי 2014

    שמעון שלום. יש להיעזר בשמאי מקרקעין על מנת לברר את הפחת החייב בניכוי. חישוב הפחת נעשה באופן יחסי לתקופת השכירות.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד ואדים בליאכר

מנהל הפורום: עו"ד ואדים בליאכר

בוגר תואר ראשון בפקולטה למשפטים של אוניברסיטת חיפה. שותף ומייסד משרד עורכי דין בליאכר את מלול. בעל
למידע נוסף

077-9977443 חיוג
הודעה

פורום מיסוי מקרקעין יעסוק בשאלות הקשורות במיסים העשויים לחול על עסקאות מכר / רכישת מקרקעין והדרך הנכונה והלגיטימית לתכנון עסקה באופן שתניב למוכר/קונה את המקסימום מתמורת העסקה תוך חשיפה מינימלית למס.
כידוע , בעסקאות מכר מקרקעין מעורבת תמיד שאלת המיסים החלים על העסקה ומכאן נגזרת החשיבות הרבה בתכנון אופן ביצוע העסקה, וכל זאת לפני כריתת חוזה.
יובהר כי התשובות בפורום אינן באות במקום היוועצות עם עו"ד מומחה בתחום, בייחוד שעסקינן בנושא כה מורכב, כשלפרטים הקטנים מיוחסת חשיבות רבה מאוד לצורך מתן תשובה מושכלת. הדבר מקבל משנה תוקף לאור השינויים התכופים בחקיקת המסים, ולאור הרפורמה במיסוי מקרקעין משנת 2014.  
האמור בתשובות בפורום זה הננו כללי ואין להסתמך עליו לצורך ביצוע עסקה כל שהיא ועל השואל לפנות לעו"ד מומחה בנושא, אשר יבחן את השאלה ויעניק חו"ד מקיפה.