מס רכישה ומס שבח לדירת שותפים - פורום מיסוי מקרקעין

שאלה חדשה
  • ארי

    נשלח ע"יארי 23:34, 25 בנובמבר 2014

    שלום רב,אנו כמה אחים נשואים בעלי דירות שרצינו לקנות יחד דירה להשקעה,האם יהיה לנו פטור ממס שבח ו\או ממס רכישה ? ואם כן האם מספיק לקנות 3 ביחד כלומר 33% לכל אחד או שצריך לחלק ל4 דהיינו 25% לכל אחד ? ואם ארצה למכור את דירתי העיקרית האם אחוייב במס שבח בגלל החלק שיש לי בדירה השניה ? והאם יחמירו איתנו בגלל הקרבה המשפחתית ? בתודה מראש.

    השב
  • 23:38, 21 בדצמבר 2014

    ארי שלום. עצם היותכם אחים הקונים דירה אינו מקנה לכם כל הטבה במס רכישה בעת קניית דירה וגם לא במס שבח בעת המכירה. עם זאת, במידה ולכל אחד יהיה 1/3 בבעלות , החלק הזה לא יחשב כדירה נוספת בעת רכישת דירה אחרת ולא ייחשב כדירה נוספת בעת מכירת דירתכם האחרת.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד ואדים בליאכר

מנהל הפורום: עו"ד ואדים בליאכר

בוגר תואר ראשון בפקולטה למשפטים של אוניברסיטת חיפה. שותף ומייסד משרד עורכי דין בליאכר את מלול. בעל
למידע נוסף

077-9977443 חיוג
הודעה

פורום מיסוי מקרקעין יעסוק בשאלות הקשורות במיסים העשויים לחול על עסקאות מכר / רכישת מקרקעין והדרך הנכונה והלגיטימית לתכנון עסקה באופן שתניב למוכר/קונה את המקסימום מתמורת העסקה תוך חשיפה מינימלית למס.
כידוע , בעסקאות מכר מקרקעין מעורבת תמיד שאלת המיסים החלים על העסקה ומכאן נגזרת החשיבות הרבה בתכנון אופן ביצוע העסקה, וכל זאת לפני כריתת חוזה.
יובהר כי התשובות בפורום אינן באות במקום היוועצות עם עו"ד מומחה בתחום, בייחוד שעסקינן בנושא כה מורכב, כשלפרטים הקטנים מיוחסת חשיבות רבה מאוד לצורך מתן תשובה מושכלת. הדבר מקבל משנה תוקף לאור השינויים התכופים בחקיקת המסים, ולאור הרפורמה במיסוי מקרקעין משנת 2014.  
האמור בתשובות בפורום זה הננו כללי ואין להסתמך עליו לצורך ביצוע עסקה כל שהיא ועל השואל לפנות לעו"ד מומחה בנושא, אשר יבחן את השאלה ויעניק חו"ד מקיפה.