רכישת דירה - פורום מיסוי מקרקעין

שאלה חדשה
  • שלומי

    נשלח ע"ישלומי 21:07, 20 במאי 2015

    שלום, יש לי שתי שאלות. יש ברשותי 1/7 דונם שרכשתי במסגרת קבוצת רכישה (שילמתי מס רכישה בגובה 5,000 ש"ח דאז) קרובת משפחה מעוניינת למכור לי דירה ששווה 850,000 ש"ח ב150,000 ש"ח. 1. אילו מיסים עליי לשלם? 2. האם עצם מכירת הדירה בסכום נמוך משמעותית משוויה תעורר בעיה?

    השב
  • 01:01, 7 ביוני 2015

    שלומי שלום. הדבר תלוי באופן שרשויות המס הכירו ברכישת הדירה באמצעות קבוצת רכישה. לרוב הדבר נחשב כרכישת דירה ועל כל חוייבת בתשלום מס רכישה לפי מדרגות דירה רגילה, אך במידה והדבר לא הוכר כרכישת דירה וחוייבת לשלם מס רכישה לפי המס החל על מקרקעין רגילים, אזי תוכל לרכוש דירה נוספת ולהנות ממדרגות מס כדירה יחידה. מכירת דירה במחיר הנמוך מהשוק ובייחוד בין קרובים, תמיד מעוררת שאלות וחקירות מצד הרשויות.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד ואדים בליאכר

מנהל הפורום: עו"ד ואדים בליאכר

בוגר תואר ראשון בפקולטה למשפטים של אוניברסיטת חיפה. שותף ומייסד משרד עורכי דין בליאכר את מלול. בעל
למידע נוסף

077-9977443 חיוג
הודעה

פורום מיסוי מקרקעין יעסוק בשאלות הקשורות במיסים העשויים לחול על עסקאות מכר / רכישת מקרקעין והדרך הנכונה והלגיטימית לתכנון עסקה באופן שתניב למוכר/קונה את המקסימום מתמורת העסקה תוך חשיפה מינימלית למס.
כידוע , בעסקאות מכר מקרקעין מעורבת תמיד שאלת המיסים החלים על העסקה ומכאן נגזרת החשיבות הרבה בתכנון אופן ביצוע העסקה, וכל זאת לפני כריתת חוזה.
יובהר כי התשובות בפורום אינן באות במקום היוועצות עם עו"ד מומחה בתחום, בייחוד שעסקינן בנושא כה מורכב, כשלפרטים הקטנים מיוחסת חשיבות רבה מאוד לצורך מתן תשובה מושכלת. הדבר מקבל משנה תוקף לאור השינויים התכופים בחקיקת המסים, ולאור הרפורמה במיסוי מקרקעין משנת 2014.  
האמור בתשובות בפורום זה הננו כללי ואין להסתמך עליו לצורך ביצוע עסקה כל שהיא ועל השואל לפנות לעו"ד מומחה בנושא, אשר יבחן את השאלה ויעניק חו"ד מקיפה.