מס רכישה - פורום מיסוי מקרקעין

שאלה חדשה
  • י.א

    נשלח ע"יי.א 23:16, 20 במאי 2015

    איך מחושב מס רכישה לזוג בקניית דירה משותפת כאשר לאחד מהם זו תהיה קניה של דירה נוספת שהיתה בבעלותו לפני נישואיו וולשני אין דירה קודמת והוא נחשב לזכאי הביטוח הלאומי(מבחינת זכאות להנחות במיסי רכישה.

    השב
  • 00:58, 7 ביוני 2015

    במידה ונחתם בינכם הסכם ממון הקובע הפרדה רכושית, בייחוד לגבי הדירה אשר נרכשה לפני הנישואין, ייחושב מס הרכישה באופן שעבורך הדירה תיחשב כדירה שנייה ואילו לגבי בן הזוג האחר תיחשב הדירה כדירה יחידה. זו ההלכה הפסוקה עפ"י פס"ד פלם, אך לאחרונה ניתן פס"ד חדש אשר שם דגש על ההפרדה הרכושית בפועל ולא מסתפק בחתימת הסכם ממון בלבד, אלא שטרם יצאה הוראת ביצוע של רשויות המיסוי בנדון והעניין נותר לא ברור. לפני כשבועיים דברתי עם מנהלת מיסוי מקרקעין תל אביב בנדון ונאמר כי משרדה עובד על ניסוח הוראת ביצוע בנדון ואני ממתין לה. עד אז לא אוכל לתת לך תשובה חד משמעית. מיכאל אבירם, עו"ד

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד ואדים בליאכר

מנהל הפורום: עו"ד ואדים בליאכר

בוגר תואר ראשון בפקולטה למשפטים של אוניברסיטת חיפה. שותף ומייסד משרד עורכי דין בליאכר את מלול. בעל
למידע נוסף

077-9977443 חיוג
הודעה

פורום מיסוי מקרקעין יעסוק בשאלות הקשורות במיסים העשויים לחול על עסקאות מכר / רכישת מקרקעין והדרך הנכונה והלגיטימית לתכנון עסקה באופן שתניב למוכר/קונה את המקסימום מתמורת העסקה תוך חשיפה מינימלית למס.
כידוע , בעסקאות מכר מקרקעין מעורבת תמיד שאלת המיסים החלים על העסקה ומכאן נגזרת החשיבות הרבה בתכנון אופן ביצוע העסקה, וכל זאת לפני כריתת חוזה.
יובהר כי התשובות בפורום אינן באות במקום היוועצות עם עו"ד מומחה בתחום, בייחוד שעסקינן בנושא כה מורכב, כשלפרטים הקטנים מיוחסת חשיבות רבה מאוד לצורך מתן תשובה מושכלת. הדבר מקבל משנה תוקף לאור השינויים התכופים בחקיקת המסים, ולאור הרפורמה במיסוי מקרקעין משנת 2014.  
האמור בתשובות בפורום זה הננו כללי ואין להסתמך עליו לצורך ביצוע עסקה כל שהיא ועל השואל לפנות לעו"ד מומחה בנושא, אשר יבחן את השאלה ויעניק חו"ד מקיפה.