חישוב מס שבח ליניארי בעת מכירת דירת ירושה - פורום מיסוי מקרקעין

שאלה חדשה
  • מירי

    נשלח ע"ימירי 21:31, 16 באוקטובר 2015

    שלום, אודה אם אוכל לקבל מענה על שאלתי מבלי להתחייב: כיצד יחושב מס השבח הליניארי בדירת ירושה (רכשתי את החלק בן 50% של אחותי בדירה אותה ההורים רכשו בשנת 90' בסכום של 16,000ש' (!!!), בשנת 2014 היה שוויה כ-450,000ש' (תאריך תחילת חישוב המס הלינארי) וכיום כבר 600,000ש' (לפי ערך זה בוצעה רכישת המחצית). במידה ואחליט למוכרה ב-650,000ש' עדיין באותה שנה בה בוצעה הרכישה, מהו היחס לסכום הרכישה (16,000ש'), האם הממוצע השנתי לצורך החישוב הינו סכום המכירה (650,000) פחות סכום הרכישה בשנת 90' (16,000) לחלק למס' השנים שעברו בפועל מאז רכישת הדירה ע"י ההורים(25) x מס' השנים שעברו מאז 2014 (תאריך תחילת חישוב המס הלינארי)- וכמובן עם התייחסות של 50% מכל זה, ז"א רק לחלק שרכשתי מהאחות? או מתייחסים רק להפרש בין מחיר המכירה הסופי (650,000ש') לבין מחיר שווי בשנת 2014 (תוקף המס הלינארי)(450,000ש'), מחלקים ל-25 (השנים שעברו מיום הרכישה)x שנה (מאז 2014) כפול 25% (מס שבח)? אודה לתשובתך. ד.א. מדובר בדירה היחידה שהייתה ברשות ההורים.

    השב
  • 22:22, 5 בנובמבר 2015

    מירי. אל ניתן לערוך חישובי מס בפורום ככלל, מהסיבה הפשוטה כי נדרשים פרטים ספציפיים נוספים וברור הוצאות המוכרות בניכוי, על כן הדבר צריך להיעשות בדיסקרטיות הראויה לכך.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד ואדים בליאכר

מנהל הפורום: עו"ד ואדים בליאכר

בוגר תואר ראשון בפקולטה למשפטים של אוניברסיטת חיפה. שותף ומייסד משרד עורכי דין בליאכר את מלול. בעל
למידע נוסף

077-9977443 חיוג
הודעה

פורום מיסוי מקרקעין יעסוק בשאלות הקשורות במיסים העשויים לחול על עסקאות מכר / רכישת מקרקעין והדרך הנכונה והלגיטימית לתכנון עסקה באופן שתניב למוכר/קונה את המקסימום מתמורת העסקה תוך חשיפה מינימלית למס.
כידוע , בעסקאות מכר מקרקעין מעורבת תמיד שאלת המיסים החלים על העסקה ומכאן נגזרת החשיבות הרבה בתכנון אופן ביצוע העסקה, וכל זאת לפני כריתת חוזה.
יובהר כי התשובות בפורום אינן באות במקום היוועצות עם עו"ד מומחה בתחום, בייחוד שעסקינן בנושא כה מורכב, כשלפרטים הקטנים מיוחסת חשיבות רבה מאוד לצורך מתן תשובה מושכלת. הדבר מקבל משנה תוקף לאור השינויים התכופים בחקיקת המסים, ולאור הרפורמה במיסוי מקרקעין משנת 2014.  
האמור בתשובות בפורום זה הננו כללי ואין להסתמך עליו לצורך ביצוע עסקה כל שהיא ועל השואל לפנות לעו"ד מומחה בנושא, אשר יבחן את השאלה ויעניק חו"ד מקיפה.