שחרור כספי משכנתא ללא אישור בכתב - פורום תביעות בנקים

שאלה חדשה
  • דוד

    נשלח ע"ידוד 19:32, 13 בינואר 2015

    שלום רב, לפני כחודשיים פרעתי משכנתא שלקחתי מספר חודשים לכן. בעת פירעון המשכנתא בסך 478,000 ש"ח, נאלצתי להוסיף עוד כ-35,000 ש"ח עבור עמלות פירעון מוקדם. מדובר היה במשכנתא ל"בניה עצמית" והבנק התחייב (בע"פ) לבקש את אישורי טרם שחרור כל תשלום לקבלן. בפועל, רק בשחרור הראשוני (של כ-150,000 ש"ח) ביקשו את אישורי, ואת שאר התשלומים שחררו לקבלן ללא אישור, (באישור הראשוני היה מודגש שזה עבור 150,000 ש"ח בלבד, מתוך 478,000 ש"ח), כתוצאה מכך, לא ניתנה האפשרות של תשלום מהון עצמי לקבלן וכך "התבזבזו" כספי המשכנתא, וכשפרעתי את המשכנתא, הם דרשו שאשלם (ואכן שילמתי בלית ברירה) עמלת פירעון על כל הסכום ששיחררו ללא אישורי, (לו היו מבקשים את אישורי, לא הייתי מאשר להם למשוך את הסכפים האלו, וכך הייתי חוסך את העמלה בעת הפירעון שביצעתי בעת מכירת הדירה), האם ניתן לבוא אליהם בטענה כלשהו? האם אוכל לתבוע בתביעה קטנה? אודה לדעתך המקצועית, תודה רבה!

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד ונוטריון גולן גדליה

    עו"ד גולן גדליה, מנהל הפורום,מנהל הפורום

    16:49, 18 בינואר 2015

    דוד שלום,
    לא ברור כיצד הבנק שילם לקבלן ללא אישורך.
    לגבי פירעון מוקדם, יש לבחון את תנאי המשכנתא שבגידרם ניתן לשלם "קנס" (הפרשי ריבית) בעת פירעון מוקדם.
    לפיכך יש לבחון המסמכים החתומים עם הבנק ולהחליט כיצד לפעול מבחינה משפטית.
    אשמח לעזור,
    עו"ד ונוטריון גולן גדליה, מנהל הפורום
    טל': 03-9440550

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד ונוטריון גולן גדליה

מנהל הפורום: עו"ד ונוטריון גולן גדליה

בעל שני תארים - תואר ראשון במשפטים ותואר שני במנע"ס עם התמחות במימון ושוק ההון. שותף בכיר במשרד עור
למידע נוסף

053-9376367 חיוג
הודעה

הפורום עוסק במתן פתרונות ועצות כיצד לצאת ממשבר כלכלי על הצד הטוב ביותר.
מטרת הפורום לעזור ללקוחות למצוא את שביל הזהב ולהוציא אותו ממעגל החובות ובכך לעזור ללקוח להתמודד ולשקם את מצבו מול הנושים הרבים לרבות בנקים ומוסדות ולהתחיל בדרך חדשה.
ברוב המקרים, לקוחות נקלעים למשבר כלכלי עמוק שבמסגרתו מוצאים עצמם נתבעים בעת ובעונה אחת ע"י מס' גופים/ נושים ובכך מאבדים כיוון ויכולת להתמודד מול התביעות הרבות.
המשרד שלנו מצליח להוציא לקוחות מהמשבר בדרך הטובה ביותר.
פניה בזמן לקבלת עזרה יכולה להצמיח הפחתת החוב בכ- 50% לפחות מהקרן (ריביות חריגות והצמדות כמובן מבוטלות) ופריסה של חובותיהם בהתאם ליכולתם של הלקוחות.