דוח שמאי מכונס נכסים

בדוח השמאי (מכונס) מצויין המשפט הבא: "...סביר להערכתי ליחס שווי מתואם בגבולות של X ש"ח/מ"ר אקו'." 1. מה הכוונה במונח אקו' (סה"כ שטח המגרש+הבנוי ?) 2. האם ההצעה המקסימלית שנגיש צריכה להתיחס להערכה זו של השמאי כשווי הנכס? 3. האם נכון להפחית מהערכה זו בין 10-15% מכיוון שמדובר ברכישה מכונס נכסים ? המון תודה על תשומת הלב ותשובתך המלומדת.