היטל השבחה לפי מועד הפקדת תכנית?

שלום, נכס בהוד השרון אשר נרכש בשנת 2002 וכעת שוקלים למכור ומעוניינים לבחון מראש את נושא היטל ההשבחה הפוטנציאלי קיימת תכנית משביחה משמעותית (מאפשרת זכויות בניה גדולות הרבה יותר ובניית יחידת דיור נוספת על המגרש) לו"ז אישור התכנית המשביחה (הר/52/א): שנת 2001 (טרם הרכישה!) - הוועדה המקומית המליצה למחוזית להפקיד שנת 2003 - הוועדה המחוזית החליטה לאשר את התכנית שנת 2006 - התכנית קיבלה תוקף האם המכירה חייבת בהיטל השבחה? האם בחישוב היטל ההשבחה יש משמעות לכך שכאשר הנכס נרכש התכנית כבר הומלצה להפקדה? הרי כתוצאה מכך הושפע גם המחיר בו הנכס נרכש בשנת 2002