בעיה בגרמושקה בדירה למכירה - פורום שמאי מקרקעין

שאלה חדשה
  • יעל

    נשלח ע"ייעל 15:01, 8 באוגוסט 2016

    הצענו למכירה את הדירה שלנו שנקנתה כדין (באמצעות משכנתא) קונה רציני שהתעניין בדירה הזמין שמאי פרטי כדי לברר אם הוא יכול לקבל משכנתא. לפני כשלושים שנה (הרבה לפני שקנינו אותה) פיצל בעל הדירה את הדירה שלנו והוציא ממנה דירה נוספת קטנה. הוא עדכן את ההפרדה בטאבו ובגרמושקה (בכניסה של הדירה שלנו) והכל נעשה כחוק. אבל השמאי שהגיע השבוע טען שבגרמושקה של הכניסות לידנו (יש שלוש כניסות בבנין שלנו. אנחנו באמצע) לא עודכן השינוי ז"א רואים מהצד שהדירה שלנו לא מחולקת וזה לא תואם טאבו ולכן אי אפשר לקבל משכנתא על הדירה. זה מוזר לנו בהתחשב בעובדה שאחנו קיבלנו משכנתא ובעלת הדירה הקודמת ג"כ קיבלה משכנתא בלי שום איזכור לבעיה. התייעצנו עם עו"ד מנוסה שעבר על השרטוטים וקבע חד משמעית שאין בעיה עם הדירה. עכשיו אנחנו תקועים עם נכס ביד שאף אחד לא יקנה (מי קונה דירה בלי משכנתא ומי קונה דירה עם בעיה???) האם אכן יש בעיה בדירה? האם אפשר להביא שמאי אחר או לערער על הקביעה הזו? תודה מראש!

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד חיים מסילתי

    חיים מסילתי,מנהל הפורום

    16:35, 14 באוגוסט 2016

    קבעו עם השמאי פגישת יעוץ. הוא יסביר לכם את עניין ואת המשמעות!!

    תגובה

הפורום יעסוק בתחום הנדל"ן הפרטי – רכישת דירה למגורים או לצורך השקעה ובתחום הנדל"ן המסחרי – בנייני משרדים, מרכזים מסחריים, קניונים, חנויות, מבנים תעשייתיים, מלונות וכו'.
בפורום תוכלו לשאול שאלות בתחום נדל"ן במגזר הפרטי ובמגזר העסקי, שווי שוק, ליקויי בנייה בנכס, תמ"א 38 ופינוי בינוי ועוד.