המוכר העלה את מחיר הדירה ב 10% נוספים - פורום תיווך נדל"ן

  • דניאל נשלח ע"ידניאל 03:01, 31 באוגוסט 2016

    שלום פניתי למתווך בכדי שימצא לי דירה, המתווך מצא את הדירה ואנו סיכמנו על המחיר מול המוכר ומהתווך. התלבטתי כשבועיים המתווך אמר שהמוכר רוצה עוד כ-10% מעלות הדירה. האם יש למוכר זכות לעלות את מחיר הדירה אם הדירה היא בבלעדיות והמחיר סוכם מראש! כלומר המחיר שהמתווך סגר איתו בטופס בלעדיות הוא הקובע?

    השב
  • מנהל הפורום:שגיא בכור, עו"ד ונוטריון

    שגיא בכור, עו"ד ונוטריון,מנהל הפורום

    12:12, 31 באוגוסט 2016

    שלום
    למוכר הזכות לשנות את המחיר כמובן כל עוד פעולותיו נעשות בתום לב.
    בכל מקרה כל מכירה בתקופת הבלעדיות מזכה את המתווך בעמלה המוסכמת גם אם הקונה לא הגיע דרך המתווך.
    בהצלחה,

    תגובה
  • דניאל

    16:30, 1 בספטמבר 2016

    תודה על תגובתך,
    אבל הדירה באזור לא מבוקש בכלל והמוכר תאווה לכסף ולדעתי אין פעולותיו נעשו בתום לב.
    המתווך בא לקראתי ודיבר עם המוכר ואמר לו שאין באפשרות המוכר לשנות את מחיר הדירה. מסיבות הבאות:
    א. מכיוון שהוא חתום בטופס בלעדיות על מחיר ספציפי. (וככה כל מוכר יכול לעלות מחיר מתי שירצה)
    ב. מכיוון שהאזור הוא לא באזור ביקוש כלל ובמחיר שהוא מבקש לא יהיו לו קונים פוטנציאלים.
    האם זה משנה את התמונה?


    שאלה נוספת שהייתי רוצה לשאול:
    אלו פעולות חייב המתווך לנקוט לזכותי?
    האם המתווך חייב לעשות בדק בית כלומר לבדוק חריגות בית וכד'?
    האם הוא חייב לעזור לי עם המשכנתא?
    מה עוד הוא חייב לעשות מלבד התיווך?

    תגובה
  • מנהל הפורום:שגיא בכור, עו"ד ונוטריון

    שגיא בכור, עו"ד ונוטריון,מנהל הפורום

    17:34, 1 בספטמבר 2016

    שלום רב
    אחדד את תשובתי.
    כלפי הקונה - אין המוכר חב כל חבות שהיא ולא מחוייב לו כל עוד לא נחתם ביניהם כל מסמך בכתב כלשהו (אפילו זכרון דברים תופס).
    כלפי המתווך - ישנה מחוייבות למחיר והמתווך יכול לעמוד על זכותו לקבל את דמי התיווך בתנאים המצוינים על ידך.
    בכל מקרה אין המתווך חב לעשות כל פעולות נוספות מלבד התיווך - יצירת קשר בין הצדדים והיותו הגורם היעיל בעסקה.
    בהצלחה,

    תגובה
מנהל הפורום:שגיא בכור, עו"ד ונוטריון

מנהל הפורום: שגיא בכור, עו"ד ונוטריון

עורך דין ונוטריון. בעל תואר ראשון (B.A.) במנהל עסקים ובוגר במשפטים (LL.B.) המחזור השני (שנת 1999) של
למידע נוסף

053-9376323 חיוג
הודעה

בין אם אתם מוכרים או קונים דירה, שוכרים או משכירים דירה ו/או כל נכס אחר, וודאי שקלתם לפנות ולקבל שירות ממתווך נדל"ן. 

תפקידו של המתווך המקצועי הוא לדעת את שווי הנכס, להכיר את אופי השכונה והעיר שבהן שוכן הנכס, להציג בפני הלקוח את הנכס ולהתאים את הנכס לפי צרכיו ויכולותיו הכלכליות של הלקוח. 

בפורום זה תקבלו מענה על הסוגיות השונות העולות ביחסים בין המוכר למתווך, הקונה למתווך או בין המתווכים לבין עצמם לרבות לעניין תשלום דמי התיווך.