רכישת דירה - פורום מקרקעין

שאלה חדשה
  • יניב

    נשלח ע"ייניב 19:09, 21 בנובמבר 2012

    למה כשלוקחים משכנתא לרכישת דירה הבנק דורש כי הלווה ישלם קודם את כל מה שיש לו מהונו העצמי למוכר ורק אז את שאר המשכתא? תודה

    השב
  • 18:29, 22 בנובמבר 2012

    שלום רב. הנושא הוא מסחרי וקשור לניהול מו"מ עם הבנק בהתחשב בגובה המשכנתא והאחוז שלה מהתמורה וכיוצ"ב. אין חובה ככלל שזה יהיה המצב. לאחר שאמרנו זאת וכעקרון הבנק שואף שהתשלום של המשכנתא יהיה אחרון על חשבון התמורה על מנת למזער את הסיכון בהפרה לאחר התשלום של הבנק, למשל שהקונה לא ישלים את יתרת התשלום, שתביא לביטול העסקה ובמקרה זה הבנק יאלץ לפעול להשבת כספיו.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

מנהל הפורום: עו"ד יגאל מירון

עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין, בעל נסיון רב בעסקאות (מכר, שכירות, דירות, נכסים מסחריים), נושאי רישום (רי
למידע נוסף

053-9374068 חיוג
הודעה

רכישת או מכירת נכס - בית פרטי או בית משותף, טומנת בחובה בדיקות והרבה שאלות. זכרון דברים, משכנתא, נסח טאבו, מס שבח, מיסוי מקרקעין, הערת אזהרה, בטחונות, יפוי כח בלתי חוזר ובדיקות בעירייה הינן רק חלק מהן.  הפורום יעסוק גם בנושאי תכנון ובניה, היתרים ותכניות בנייה, התנגדויות, טיפול בהפקעות ונושאים נוספים.
התשובות בפורום הנ"ל אינן מהוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ כאמור ו/או חוות דעת. על מנת לתת מענה יסודי ומעמיק יש לבחון כל מקרה לגופו לאחר ברור כל העובדות לאשורן.