מס רכישה ; פינוי-בינוי - פורום מקרקעין

שאלה חדשה
  • יואל ישורון

    נשלח ע"ייואל ישורון 15:24, 12 בדצמבר 2012

    שלום רב, א. במסגרת הליך פינוי- בינוי בה פונו ע"י יזמים דיירים בשכונה בחולון במשך שנים לא מעטות, פונו גם הוריי. ב. היזם קנה את המגרש (ומגרשים נוספים) במכרז של מנהל מקרקעי ישראל בו נדרש היזם לפנות את הדיירים ולדאוג להם לדיור בתמורה, במסגרת מה שמכונה פינוי-בינוי. ג. אף התנהל מאבק משפטי בין היזם להוריי (לא רק) ובשנת 2006 ניתן להסדר הפינוי-בינוי תוקף משפטי, ולאחר פסיקתא שניתנה , לבירור פס"ד ב- 2008, הועברו הוריי לדירה בהשכרה במיממון הקבלן עד השלמת הבניין החדש שנבנה במתחם בו גרו הוריי בתחילה, אמצע שנת 2011. ד. רשויות המס דורשים מהוריי מס רכישה. אני טוען כי אין זו קניה, אלא הליך פינוי-בינוי שהוגדר על ידי מנהל מקרקעי ישראל במכרז וחייב את היזם לפנות את הדיירים ולדוג להם לדירה בתמורה בבניין אותו הם בונים על המגרש בו גרו הוריי. למיטב הבנתי, הוריי פטורים ממס רכישה שהרי המדובר בפינוי-בינוי. הנכונה סברתי? ה. האם העובדה שבימ"ש פסק ב- 2006 כי הוריי לא ישלמו מס מכל סוג שהוא לרבות שכ"ט עו"ד וכו' פוטרת את הוריי ממס רכישה ללא קשר לנתון שצוין לעיל? האם חובת הדיווח היא בעת מתן פס"ד? או מזמן קבלת הנכס בפועל? האין חובת עוה"ד היה לדווח לרשויות המס על קבלת התמורה? במידה והתנהל ויכוח משפטי על משמעות פס"ד למתן פסיקתא שניתנה ב- 2008 האין הדיווח במקרה הגרוע היה צריך היה להינתן אז, ב- 2008? ולא ב- 2006?

    השב
  • 13:11, 13 בדצמבר 2012

    שלום רב. השאלה שנשאלה מורכבת וסבוכה ולא ניתן לענות עליה ללא הכרות המקרה על פרטיו. מוצע לפנות לעוה"ד שייצג את ההורים בהליכים והמכירם היטב שיסייע לכם גם בעניין זה. לאחר שאמרנו זאת וכעקרון בלבד במכירת יחידת מגורים במסגר פינוי בינוי, פטור המוכר ממס רכישה ברכישת יחידת המגורים החלופית.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

מנהל הפורום: עו"ד יגאל מירון

עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין, בעל נסיון רב בעסקאות (מכר, שכירות, דירות, נכסים מסחריים), נושאי רישום (רי
למידע נוסף

053-9374068 חיוג
הודעה

רכישת או מכירת נכס - בית פרטי או בית משותף, טומנת בחובה בדיקות והרבה שאלות. זכרון דברים, משכנתא, נסח טאבו, מס שבח, מיסוי מקרקעין, הערת אזהרה, בטחונות, יפוי כח בלתי חוזר ובדיקות בעירייה הינן רק חלק מהן.  הפורום יעסוק גם בנושאי תכנון ובניה, היתרים ותכניות בנייה, התנגדויות, טיפול בהפקעות ונושאים נוספים.
התשובות בפורום הנ"ל אינן מהוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ כאמור ו/או חוות דעת. על מנת לתת מענה יסודי ומעמיק יש לבחון כל מקרה לגופו לאחר ברור כל העובדות לאשורן.