הפקעת מקרקעין משנת 1998 - פורום מקרקעין

שאלה חדשה
  • נל

    נשלח ע"ינל 19:59, 18 באפריל 2013

    שלום לכם ברשותנו מגרש בהר כנען שקיבל אבי בשנת 1937 ואותו העניק במתנה לבעלי ז"ל בשנות ה90 קיבלנו מכתב ממנהל מקרקעי ישראל ובו התבשרנו על הפקעת המגרש. במהלך כל השנים ניסינו לברר את הזכות לקבלת פיצויים בגין הפקעת המקרקעין אולם העלינו חרס. האם לדעתכם תביעה תהא תקפה לאור הזמן הרב שעבר ממועד ההפקעה? והאם במקרה זה המדינה מחויבת לפצות על הפקעת מקרקעין ? אשמח לתשובתכם נל

    השב
  • 12:20, 22 באפריל 2013

    נל שלום רב,
    בנוגע לשאלתך בגין הפקעת מגרש ממנהל מקרקעי ישראל, להלן התשובה, הסמכות להפקיע קרקעות, היא רק על פי חוק. ישנם חוקים שונים המסדירים את נושא ההפקעה שהחשובים בהם הם פקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור) 1943 וחוק התכנון והבנייה, שמאפשרים להפקיע את זכויות הבעלות במקרקעין, זכויות שכירות, החזקה וזיקות הנאה. ההפקעה נעשית ב 3 שלבים : שר האוצר מפרסם הודעה על כוונתו לרכוש את הקרקע, נמסרת הודעה לכל בעלי הזכויות, עם פרסום ההודעה ברשומות נרשמת אזהרה בטאבו בדבר הפרסום.
    במשך כ - 60 יום מיום פרסום ההודעה, רשאים הצדדים לנהל מו"מ על גובה הפיצוי עקב ההפקעה, ואם אין הסדר, רשאי הבעל או המחזיק של הקרקע לפנות לבית המשפט על מנת שיקבע מהו גובה הפיצוי.
    אין התיישנות על תביעות לתשלום פיצויים בעד זכויות במקרקעין שהופקעו וניתן להגיש תביעות כספיות גם לאחר שעברו 20 שנה.
    העיקרון הכללי הוא שאין הפקעה ללא פיצויים אלא אם כן ברור וגלוי שהמחוקק התכוון לשלול את זכות לפיצוי ואומנם מספר חוקים מקנים לרשות המפקיעה סמכות להפקיע שיעור מסוים משטח המקרקעין הנעים בין 25% ל - 40% משטח החלקה, ללא תשלום פיצויים ובלבד שהפקעת אותו חלק נעשית למטרות הקבועות בחוק.
    בהצלחה,
    משרד עו"ד ברטלר

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

מנהל הפורום: עו"ד יגאל מירון

עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין, בעל נסיון רב בעסקאות (מכר, שכירות, דירות, נכסים מסחריים), נושאי רישום (רי
למידע נוסף

053-9374068 חיוג
הודעה

רכישת או מכירת נכס - בית פרטי או בית משותף, טומנת בחובה בדיקות והרבה שאלות. זכרון דברים, משכנתא, נסח טאבו, מס שבח, מיסוי מקרקעין, הערת אזהרה, בטחונות, יפוי כח בלתי חוזר ובדיקות בעירייה הינן רק חלק מהן.  הפורום יעסוק גם בנושאי תכנון ובניה, היתרים ותכניות בנייה, התנגדויות, טיפול בהפקעות ונושאים נוספים.
התשובות בפורום הנ"ל אינן מהוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ כאמור ו/או חוות דעת. על מנת לתת מענה יסודי ומעמיק יש לבחון כל מקרה לגופו לאחר ברור כל העובדות לאשורן.