עמלת ערבות בנקאית - פורום מקרקעין

שאלה חדשה
  • עמלת ערבות בנקאית

    נשלח ע"יעמלת ערבות בנקאית 08:15, 22 באוקטובר 2013

    רכשתי דירה לפני כ-5 שנים מקבלן ובחוזה רשום שהקונה ישלם עבור ההוצאות של עמלת ערבות בנקאית , בפועל שילמתי לקבלן וקיבלתי קבלה ממנו ולא מהבנק כמו שהחוק אומר (סעיף 3ב') , אלא קיבלתי אישור מהבנק על הסכומים ששילמתי עם שמי- האם תקין? האם חוקי שבחוזה לא נרשם אחוז העמלה שצריך לשלם וגם לא נרשם שכל שנה צריך לשלם מחדש עמלה על התשלומים ששילמתי שנה קודמת ?כך זה היה במשך 3 שנים עד שמסרו לי את הדירה - האם תקין? תודה

    השב
  • 09:37, 24 באוקטובר 2013

    עמלת ערבות בנקאית שלום, מאחר ולא כל הפרטים הנחוצים לצורך ייעוץ, מצויים בשאלה, בפועל חשיבותה של ערבות בנקאית רבה במיוחד בעסקת רכישת דירה מקבלן. לכן חשוב להקפיד ולוודא שאכן הכספים ששלמת כקונה, מופקדים לחשבון הבנק המלווה את הפרויקט ואשר במסגרתו נמצאת הדירה הנרכשת. חשוב להקפיד ולשלם ישירות לבנק ולא לקבלן. הבנק אמור לשחרר כספים לקבלן בהתאם לקצב התקדמות הפרויקט וכך הבנק מפקח למעשה על התנהלות הקבלן ואמור לדעת את מצבו ול"שחרר" לו כספים בהתאם לקצב התקדמות הפרויקט. על פי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974, חייב הקבלן, שהנו מוכר דירה חדשה, לספק בטוחה לכספי הקונה. הבטוחה המקובלת בשוק הנה מסוג ערבות בנקאית שמנפיק בנק. נתון מעשי חשוב הוא שהערבות שמספק הבנק מותנית באופן מפורש בכך שהרוכש יפקיד את כספי הרכישה של דירת המגורים בחשבון מיוחד המכונה חשבון ליווי. חשבון זה מנקז את כלל ההוצאות וההכנסות של פרויקט הבניה וכך מאפשר לבנק להפיק ערבות שמטרתה להבטיח לרוכש את כספו. לפיכך - חשוב ביותר להקפיד ולשלם את כל כספי הרכישה לחשבון הליווי אשר פרטיו מצוינים בדרך כלל על גבי הערבות עצמה.

    תגובה
  • 12:13, 31 באוקטובר 2013

    עמלת ערבות בנקאית שלום, מאחר ולא כל הפרטים הנחוצים לצורך ייעוץ, מצויים בשאלה, בפועל חשיבותה של ערבות בנקאית רבה במיוחד בעסקת רכישת דירה מקבלן. לכן חשוב להקפיד ולוודא שאכן הכספים ששלמת כקונה, מופקדים לחשבון הבנק המלווה את הפרויקט ואשר במסגרתו נמצאת הדירה הנרכשת. חשוב להקפיד ולשלם ישירות לבנק ולא לקבלן. הבנק אמור לשחרר כספים לקבלן בהתאם לקצב התקדמות הפרויקט וכך הבנק מפקח למעשה על התנהלות הקבלן ואמור לדעת את מצבו ול"שחרר" לו כספים בהתאם לקצב התקדמות הפרויקט. על פי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974, חייב הקבלן, שהנו מוכר דירה חדשה, לספק בטוחה לכספי הקונה. הבטוחה המקובלת בשוק הנה מסוג ערבות בנקאית שמנפיק בנק. נתון מעשי חשוב הוא שהערבות שמספק הבנק מותנית באופן מפורש בכך שהרוכש יפקיד את כספי הרכישה של דירת המגורים בחשבון מיוחד המכונה חשבון ליווי. חשבון זה מנקז את כלל ההוצאות וההכנסות של פרויקט הבניה וכך מאפשר לבנק להפיק ערבות שמטרתה להבטיח לרוכש את כספו. לפיכך - חשוב ביותר להקפיד ולשלם את כל כספי הרכישה לחשבון הליווי אשר פרטיו מצוינים בדרך כלל על גבי הערבות עצמה.
    עו"ד מאיר ברטלר

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

מנהל הפורום: עו"ד יגאל מירון

עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין, בעל נסיון רב בעסקאות (מכר, שכירות, דירות, נכסים מסחריים), נושאי רישום (רי
למידע נוסף

053-9374068 חיוג
הודעה

רכישת או מכירת נכס - בית פרטי או בית משותף, טומנת בחובה בדיקות והרבה שאלות. זכרון דברים, משכנתא, נסח טאבו, מס שבח, מיסוי מקרקעין, הערת אזהרה, בטחונות, יפוי כח בלתי חוזר ובדיקות בעירייה הינן רק חלק מהן.  הפורום יעסוק גם בנושאי תכנון ובניה, היתרים ותכניות בנייה, התנגדויות, טיפול בהפקעות ונושאים נוספים.
התשובות בפורום הנ"ל אינן מהוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ כאמור ו/או חוות דעת. על מנת לתת מענה יסודי ומעמיק יש לבחון כל מקרה לגופו לאחר ברור כל העובדות לאשורן.