פליט שואה השתלט על רכוש בבניין משותף,הפך אותה לדירה ובמותו הוריש לבנו שמשכירה לאחר - פורום מקרקעין

שאלה חדשה
  • אירית אור

    נשלח ע"יאירית אור 10:15, 12 בנובמבר 2013

    בתום מלחה"ע ה-2, כשהגיעו הפליטים חסרי הכל, חסו אנשים עליהם (ואולי גם הרשויות) ומתוך רחמים אפשרו להם להתגורר בשטחים המשותפים של בניינים, כגון חדרי כביסה, חדרי אופניים וכו'. במקרה דנן, מדובר בפליט שואה שמתוך רחמים אפשרו לו לגור בחדר כביסה המצוי על גג משותף בבניין מגורים במרכז ת"א. אותו חדר הינו שטח ציבורי משותף לכל בעלי הדירות החוקיים בבניין ומובן שחדר הכביסה לא היה מתוכנן במקור להיות דירת מגורים. אותו אדם חי כמו חורני על החדר שבגג. הוא מעולם לא פנה לדיירים או לרשויות ע"מ לקנות את הנכס ולהופכו לדירת מגורים תקנית וחוקית. אני אפילו לא יודעת מה היה עם הארנונה האם שילם או לא. ברבות הימים, פלש לחלק משטח הגג המשותף והגדיל את שטח חדר הכביסה לכדי דירת 2 חדרים, למרות מחאות השכנים. זאת ועוד. בבניין התקיים שיפוץ מסיבי והיו לו טענות שפגעו לו בנכס ולכן גם לא שילם ועד בית. הנ"ל אחז בנכס למעלה מ-60 שנה עד לפטירתו ולפי מה שהבנתי אומנם התנהג כמו הומלס אבל היה אדם אמיד ויתכן שאף היו לו נכסים אחרים, שהורישם לבנו מלבד "דירת 2 החדרים/חדר הכביסה המורחב". כל השנים היו הדיירים פסיביים ונתנו למצב להתמשך. נראה גם שקיבלו יעוץ משפטי גרוע. הבן אינו מתגורר בבניין ולטענתו הוא יורש את אביו והוא בעליו ובעל זכויות מלאות בנכס וכעת הוא משכיר אותה לאחר. הדיירים בבניין שחלקם מבוגרים מעוניינים להתקין מעלית אך אין כסף בידם. מאידך הם יכולים להסדיר תמ"א 38 בבניין ולאפשר לקבלן למכור דירות נוספות בתמורה לחיזוק הבניין נגד רעידות אדמה, התקנת ממ"ד ומעלית וכו' או פשוט למכור את הגג לקבלן או אדם פרטי והלה ידאג למעלית. כך או כך הנ"ל ובנו תבעו את דיירי הבניין והם מפריעים לכל מהלך. השאלה: איזה זכויות היו לאב פליט השואה בחדר הכביסה והאם מכוח מגוריו והפסיביות של יתר בעלי הדירות הפך לבעל הנכס? האם הזכות שניתנה לאב כפליט שואה לעשות שימוש בנכס משותף מועברות גם לבנו? האם בכלל יכול היה להוריש את הנכס לבנו ? מה אם יוכח שהיו לו נכסים אחרים - האם אז בטלה הטענה שהאב ראוי לחדר הכביסה? האם הזכות הזו מתבטלת עם מות האב ודיירי הבניין יכולים לתפוס חזקה מחדש על חדר הכביסה שלהם ? האם הם זכאים לפיצויים? כתובתי: or.irit@gmail.com כתובתי or.irit@gmail.com

    השב
  • 17:06, 20 בנובמבר 2013

    אירית שלום, בנוגע לשאלתך, את מעלה סוגיה של פינוי אדם שפלש לשטח ציבורי בבניין משותף. לשם כך, ניתן להיעזר בעו"ד לצורך תביעה לסילוק יד בסדר דין מקוצר, המופיע בתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ -ד" 1984 (להלן: "תקנות סדר הדין האזרחי"), פרק טז ,4
    אשר עניינו "תביעה לפינוי מושכר.
    בברכה,

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

מנהל הפורום: עו"ד יגאל מירון

עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין, בעל נסיון רב בעסקאות (מכר, שכירות, דירות, נכסים מסחריים), נושאי רישום (רי
למידע נוסף

053-9374068 חיוג
הודעה

רכישת או מכירת נכס - בית פרטי או בית משותף, טומנת בחובה בדיקות והרבה שאלות. זכרון דברים, משכנתא, נסח טאבו, מס שבח, מיסוי מקרקעין, הערת אזהרה, בטחונות, יפוי כח בלתי חוזר ובדיקות בעירייה הינן רק חלק מהן.  הפורום יעסוק גם בנושאי תכנון ובניה, היתרים ותכניות בנייה, התנגדויות, טיפול בהפקעות ונושאים נוספים.
התשובות בפורום הנ"ל אינן מהוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ כאמור ו/או חוות דעת. על מנת לתת מענה יסודי ומעמיק יש לבחון כל מקרה לגופו לאחר ברור כל העובדות לאשורן.