מכירת בית - פורום מקרקעין

שאלה חדשה
  • דנה

    נשלח ע"ידנה 16:09, 11 בפברואר 2014

    אבי רוצה למכור בית חדש שבנה על קרקע שקיבל בירושה בשנת 2004 . לבית יש טופס 4 . הבנתי שמס השבח מחושב ליניארית ןהחיוב הוא על השבח החל משנת 2014. כלומר בגין השנים 2003-2013 אין חיוב במס. האם הוצאות הבניה, מס רכישה, עו"ד ברכישה מותרים בניכוי מהשבח או רק ההוצאות שהוציא על הבית בשנת 2014?

    השב
  • 20:43, 20 בפברואר 2014

    החל מיום 1.1.2014 בוצעו שינויים בחוק מס שבח באופן שהפטור המאפשר מכירת דירה אחת לארבע שנים (לבעלים של יותר מדירה אחת) בוטל כאשר החיוב במס שבח ריאלי הינו לינארי ולכך אתייחס בהמשך התשובה. ואולם יתכן כי אביך זכאי לפטור מלא אם הדירה הנמכרת הינה דירתו היחידה. לעניין אופן חישוב המס הרי שהחשיוב נעשה באופן לינארי כל שביחס לתקופה שעד ליום 1.1.2014 - 0% ומיום 1.1.2014 -25%. אופן החישוב הינו ביחס התקופה שלפני ואחרי שנת 2014. דוגמה - אם דירה נרכשה בשנת 2004 ונמכרה בשנת 2015 והרווח הריאלי הינו 1,200,000 ש"ח. הדירה הוחזקה במשך 12 שנה מתוכם שנתיים לאחר 2014 ועשר שנים לפני 2014. לפיכך ביחס ל-10/12 מהרווח בסך 1,000,000 ש"ח (10/12 כפול 1,000,000) ישולם 0% מס וביחס ל-200,000 ש"ח (2/12 כפול 1,200,000) ישולם 25% מס. יש לזכור כי ביחס לדירות שנרכשו לפני 94 עשוי להתווסף מס על הרווח האינפלציוני. גם ההוצאות לרבות בגין בניית הבית יחושבו באופן לינארי.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

מנהל הפורום: עו"ד יגאל מירון

עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין, בעל נסיון רב בעסקאות (מכר, שכירות, דירות, נכסים מסחריים), נושאי רישום (רי
למידע נוסף

053-9374068 חיוג
הודעה

רכישת או מכירת נכס - בית פרטי או בית משותף, טומנת בחובה בדיקות והרבה שאלות. זכרון דברים, משכנתא, נסח טאבו, מס שבח, מיסוי מקרקעין, הערת אזהרה, בטחונות, יפוי כח בלתי חוזר ובדיקות בעירייה הינן רק חלק מהן.  הפורום יעסוק גם בנושאי תכנון ובניה, היתרים ותכניות בנייה, התנגדויות, טיפול בהפקעות ונושאים נוספים.
התשובות בפורום הנ"ל אינן מהוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ כאמור ו/או חוות דעת. על מנת לתת מענה יסודי ומעמיק יש לבחון כל מקרה לגופו לאחר ברור כל העובדות לאשורן.