פגם שהתגלה בדירה יד-2 שרכשנו... - פורום מקרקעין

שאלה חדשה
  • ניר

    נשלח ע"יניר 11:40, 23 בפברואר 2014

    רכשנו דירה ונכנסו אלייה לפני כשבוע, לאחר כמה ימים גילנו כי יש נזילה מהקיר של חדר האמבטיה. לא עלינו על זה בשלושת הימים הראשונים מכיוון והיו שם שני קרטונים גדולים. (שעכשיו ספוגים במים בתחתית). פנינו למוכרים, אך הם טוענים שלא מודעים לבעיה וכי "אנחנו אולי עשינו זאת"... זה ברור מאוד שהנזק קיים לא מעט זמן, שכן רואים שניסו לתן זאת עם סיליקון ואמצעים אחרים. פניניו אל חברת הביטוח שלנו - של הנכס והם שולחים אדם מקצועי להבין את הדבר. השאלה היא מה לעשות הלאה לאחר הערכת הנזק של האיש מקצוע?. בחוזה רכישת הדירה מצוין כי עליהם להשאיר את הדירה ללא נזק או מום.

    השב
  • 11:54, 23 בפברואר 2014

    קיומה של נזילה בדירה יכול ומקורו בגורמים שונים: ליקוי בדירה - פגם בצנרת הדירה כגון פיצוץ צינור, נזילה מדירה סמוכה או בעיות איטום מהגג או קיר חיצוני. ככלל חובת המוכר לגלות לקונה קיומם של ליקויים ובפרט כאשר מדובר במום נסתר שלא נראה בעין. השאלה אם המוכר ידע או לא הינה שאלה עובדתית. אם הליקוי בצנרת הדירה היה טרם המכירה או התהווה לאחר מכן, אם בעיית הנזילה מהדירה הסמוכה או מהגג קיימת קודם לכן. לפעמים ניתן לברר זאת בשיחה עם שכנים או המתווך שטיפל בדירה. ככל שיתברר כי הבעיה הייתה קיימת לפני המכירה הרי שמדובר בהפרה של ההסכם וניתן יהיה לתבוע פיצוי לרבות פיצוי מוסכם ו/או הנזקים הישירים והעקיפים שנגרמו. ברמה הפרקטית יש לברר מה מקור הרטיבות. ככל שהיא נובעת מדירה אחרת אז יש לדרוש מבעל הדירה האחרת לתקן הליקוי וככל שמדובר בגג או קירות הרי שיש לדרוש מנציגות הבית המשותף לטפל בבעיה או בבעל הגג (אם מדובר בגג מוצמד). ככל שהליקוי מקורו בצנרת של הדירה הרי שיש לתקן את הליקוי. לאחר התיקון ניתן לדרוש מהמוכרים לשאת בעלויות (ככל שניתן להוכיח שידעו).

    תגובה
  • 12:13, 23 בפברואר 2014

    תודה עו"ד דוד מלניק

    המוכר כמובן מתנער מאחריות, זהו רק קיר אחד בין האמבטיה למטבח.
    אין נזילה לשכנים, הנזילה יוצאת מן הפנל לכן גם לא רואים רטיבויות בקיר. לדעתי הייתה רטיבות בקיר שהם דאגו להסתיר מאיתנו עד למסירת הדירה. ישנם סימנים כי המוכר ביצע "תיקונים אקוסטיים בברז" עם סיליקון וכי יש פיטריה קטנה בתחתית הקיר (שהוסתרה היטב)

    האם איש מקצועי יכול לאשר בכתב כי הוא רואה שהבעיה נמשכה זמן? האם לאחר התיקון אוכל לתבוע (בעזרת עו"ד) על החזר כספי ועל פיצוי? מהם האישורים הנחוצים לי על מנת לתבוע?


    בברכה

    תגובה
  • 12:21, 23 בפברואר 2014

    יתכן ואיש מקצוע יכול לאשר את העניין. אבל כאן אתה נכנס לשאלות של עלות תועלת. אם מדובר בנזילה קטנה ובעלויות תיקון זניחות לפעמים כדאי ורצוי להמשיך הלאה. מובן כי אם מדובר בבעיה רצינית שהעשויה לגרור עלויות גבוהות אזי כדאי לתבוע פיצוי. הליכים משפטיים, עורכי דין וחוות דעת משפטיות וכו' כרוכות בעלויות לא מבוטלות. לא תמיד זה כדאי ורצוי. עו"ד דוד מלניק

    תגובה
  • 12:25, 23 בפברואר 2014

    תודה.

    במידה והנזק יהיה יקר אצור קשר

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

מנהל הפורום: עו"ד יגאל מירון

עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין, בעל נסיון רב בעסקאות (מכר, שכירות, דירות, נכסים מסחריים), נושאי רישום (רי
למידע נוסף

053-9374068 חיוג
הודעה

רכישת או מכירת נכס - בית פרטי או בית משותף, טומנת בחובה בדיקות והרבה שאלות. זכרון דברים, משכנתא, נסח טאבו, מס שבח, מיסוי מקרקעין, הערת אזהרה, בטחונות, יפוי כח בלתי חוזר ובדיקות בעירייה הינן רק חלק מהן.  הפורום יעסוק גם בנושאי תכנון ובניה, היתרים ותכניות בנייה, התנגדויות, טיפול בהפקעות ונושאים נוספים.
התשובות בפורום הנ"ל אינן מהוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ כאמור ו/או חוות דעת. על מנת לתת מענה יסודי ומעמיק יש לבחון כל מקרה לגופו לאחר ברור כל העובדות לאשורן.