פיצוי על עיכוב מסירת דירה מקבלן - פורום מקרקעין

שאלה חדשה
  • אייל

    נשלח ע"יאייל 16:53, 18 במרץ 2014

    לעו"ד שלום רב, קניתי דירה מקבלן. בחוזה מצוין שהקבלן מחוייב לפיצוי כאשר העיכוב עולה על 60 יום. בימים אלו אני סוגר עם הקבלן שינויים בדירה. בתוכנית השינויים מצורפת הפסקה הבאה: "ידוע ומוסכם עלינו כי בגין הזמנת השינויים דלעייל תהא החברה זכאית לדחות את מועד קבלת החזקה בפרק זמן זה (90 יום). זאת בנוסף לכל אורכה לה זכאית החברה עפ"י הסכם המכר." באופן מעשי מדובר בדחייה של עד 150 יום ללא פיצוי. האם זה חוקי? תודה, אייל

    השב
  • 00:22, 19 במרץ 2014

    חוק המכר דירות קובע
    5א. (א) לא העמיד המוכר את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלפו שישים ימים מתום המועד הקבוע לכך בחוזה המכר (בסעיף זה – המועד החוזי), זכאי הקונה לפיצויים, בלא הוכחת נזק, בסכום כמפורט להלן, בעבור כל חודש או חלק ממנו מהמועד החוזי ועד להעמדת הדירה לרשותו, או לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר בשל איחור במסירת הדירה, לפי הגבוה:
    (1) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 – בעבור התקופה שתחילתה במועד החוזי וסיומה בתום שמונה חודשים מאותו מועד;
    (2) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25 – בעבור תקופה שתחילתה תשעה חודשים לאחר המועד החוזי ואילך.
    (ב) הפיצויים הקבועים בסעיף זה ישולמו בתום כל חודש בעד אותו חודש; הפיצויים בעד שישים הימים שתחילתם במועד החוזי ישולמו בתום שישים הימים האמורים.
    (ג) על אף האמור בסעיפים קטנים (א) ו-(ב), הצדדים לחוזה המכר רשאים להסכים כי הסעיפים הקטנים האמורים לא יחולו על איחור במסירה שנגרם כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת המוכר ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו.

    תגובה
  • 09:18, 19 במרץ 2014

    תודה על הפירוט.
    לא הבנתי האם הקבלן יכול לקשור שינויים בדירה לאורכה נוספת (לא חופפת) של 90 ימי עבודה.

    אייל

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

מנהל הפורום: עו"ד יגאל מירון

עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין, בעל נסיון רב בעסקאות (מכר, שכירות, דירות, נכסים מסחריים), נושאי רישום (רי
למידע נוסף

053-9374068 חיוג
הודעה

רכישת או מכירת נכס - בית פרטי או בית משותף, טומנת בחובה בדיקות והרבה שאלות. זכרון דברים, משכנתא, נסח טאבו, מס שבח, מיסוי מקרקעין, הערת אזהרה, בטחונות, יפוי כח בלתי חוזר ובדיקות בעירייה הינן רק חלק מהן.  הפורום יעסוק גם בנושאי תכנון ובניה, היתרים ותכניות בנייה, התנגדויות, טיפול בהפקעות ונושאים נוספים.
התשובות בפורום הנ"ל אינן מהוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ כאמור ו/או חוות דעת. על מנת לתת מענה יסודי ומעמיק יש לבחון כל מקרה לגופו לאחר ברור כל העובדות לאשורן.