בניה על גג משותף - פורום מקרקעין

שאלה חדשה
  • נועם

    נשלח ע"ינועם 21:30, 18 באפריל 2014

    גג משותף. בבעלותנו דירה שאנו משכירים, הדירה נמצאת בבית של 10 דירות , שלוש קומות ושתי כניסות. השכן בקומה השלישית בכניסה שלנו הגיש בקשה לבנית קומה נוספת מעל דירתו ולאחר ששמונה דיירים (במיוחד אלו מהכניסה השניה) חתמו לו ולמרות התנגדותנו זכה באישור העיריה ועומד לבנות. השכן לא חתם על שום הסכם איתנו או עם השכנים ביחס לפיצוי על זכות הקנין ולא הבטיח אותנו בפני נזקים צפויים לבנין שהוא כבן חמישים שנה, או נזק אישי כתוצאה מבעיות בהשכרת דירתנו בזמן הבניה. שאלתי היא מה ניתן לעשות בשלב זה.

    השב
  • 22:53, 18 באפריל 2014

    משאלתך לא ברור האם מדובר בתוספת בנייה של חדר על גג או מדובר בבניית קומה שלמה על גג הבניין והאם הגג צמוד לדירתו או מדובר בגג משותף, כמו כן לא ציינת האם קיים תקנון מוסכם והאם זכויות הבנייה צמודות לבעל הדירה, באופן כללי ניתן לומר כי כאשר מתבקשת בנייה על גג הרי שמעורבים שיקולים קנייניים ותכנוניים. בהיבט התכנוני העירייה אינה בודקת בדרך כלל עניינים קנייניים והיא מתמקדת בהיבטי תכנון האם הבנייה המבוקשת תואמת את דיני התכנון והבנייה והתוכניות החלות. אם כי כאשר מתעוררת שאלה קניינית אפשר וועדות התכנון יפנו את הצדדים לבית המשפט. השאלה הקניינית האם רשאי בעל הדירה לבצע בנייה על הגג תלויה בתשובות לשאלות לעיל. ככל שמדובר בגג משותף ו/או נעשה שימוש בזכויות בנייה של כלל הדיירים הרי שנדרשת הסכמת כל בעלי הדירות. במקרים של הרחבה של דירה קיימת אפשר ויידרש רוב של 75% מבעלי הדירות ששני שליש מהרכוש המשותף צמוד לדירתם. ככל שקיימת פגיעה קניינית הרי שיש לפנות למפקח על הבתים המשותפים בבקשה לצו מניעה ובירור המחלוקות. דוד מלניק, עו"ד www.melnik.org.il your personal lawyer

    תגובה
  • 00:39, 27 באפריל 2014

    שלום ותודה על התשובה, לשאלתך, מדובר בבניה של חדרים ומרפסת מעל שטח הדירה שלו שהיא עליונה ועל הגג שהוא רכוש משותף של כל הדיירים. לכל הבנין זכויות בניה חפשיות של 370 מ״ר והשכן מבקש בניה של 37 מ״ר ומרפסת זיזית בולטת. האם עלינו לפנות למפקח על הבתים המשותפים? באם יוחלט לאשר את הבניה האם יש דרך להבטיח מראש פיצוי על נזקים?

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

מנהל הפורום: עו"ד יגאל מירון

עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין, בעל נסיון רב בעסקאות (מכר, שכירות, דירות, נכסים מסחריים), נושאי רישום (רי
למידע נוסף

053-9374068 חיוג
הודעה

רכישת או מכירת נכס - בית פרטי או בית משותף, טומנת בחובה בדיקות והרבה שאלות. זכרון דברים, משכנתא, נסח טאבו, מס שבח, מיסוי מקרקעין, הערת אזהרה, בטחונות, יפוי כח בלתי חוזר ובדיקות בעירייה הינן רק חלק מהן.  הפורום יעסוק גם בנושאי תכנון ובניה, היתרים ותכניות בנייה, התנגדויות, טיפול בהפקעות ונושאים נוספים.
התשובות בפורום הנ"ל אינן מהוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ כאמור ו/או חוות דעת. על מנת לתת מענה יסודי ומעמיק יש לבחון כל מקרה לגופו לאחר ברור כל העובדות לאשורן.