פיצויי עוגמת נפש בגין נזקי רטיבות - פורום מקרקעין

שאלה חדשה
  • ניקולאי

    נשלח ע"יניקולאי 12:20, 20 באוקטובר 2014

    רכשתי דירת יד שניה בבית בן 5 שנים בחורף התגלתה רטיבות חמורה מהגג והקבלן סירב לבצע תיקון כי לטענתו האחריות הסתיימה (ברשותי מכתב סירוב) - וזה כמובן לא נכון כי האחריות היא 6 שנים (3+3). גם הנציגות סירבה לתקן בטענה שזה באחריות של הקבלן. בצעתי את התיקון על חשבוני ולאחר תביעה למפקח קיבלתי את עלות התיקון מהנציגות. האם אני עדיין יכול לתבוע פיצויים בגין עוגמת הנפש מהקבלן? אני מבין שסעיף 13 לחוק החוזים מאפשר זאת לרוכשים מהקבלן, אבל אני לא רכשתי את הדירה ממנו (כלומר לא היה קיים בינינו חוזה) והבניין נבנה לפני 2011 כך שתיקון בחוק המכר אינו חל עלי. מצד שני, גג הוא רכוש משותף של כלל הדיירים - כך שיש פה הפרת חוזה ברורה. עזרו לי להבין האם ניתן לתבוע פיצויים עבור עוגמת הנפש מהקבלן ואם כן מתוקף איזה חוק? תודה, ניקולאי

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

    עו"ד יגאל מירון,מנהל הפורום

    14:05, 20 באוקטובר 2014

    ברמה העקרונית אתה צודק לחלוטין וניתן לתבוע מכוח ההלבשה של ההסכם עם הקבלן על הסכם הרכישה שלך. יתכן ותצטרך לתבוע את המוכר כנתבע פורמלי. ברמה המעשית - עלויות התיקון שולמו לך כבר ועכשיו אתה עוסק בעוגמת הנפש בלבד. הזמן שתקדיש לכך אינו שווה את הסכום שתקבל (אם תקבל). יגאל מירון, עו"ד

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

מנהל הפורום: עו"ד יגאל מירון

עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין, בעל נסיון רב בעסקאות (מכר, שכירות, דירות, נכסים מסחריים), נושאי רישום (רי
למידע נוסף

053-9374068 חיוג
הודעה

רכישת או מכירת נכס - בית פרטי או בית משותף, טומנת בחובה בדיקות והרבה שאלות. זכרון דברים, משכנתא, נסח טאבו, מס שבח, מיסוי מקרקעין, הערת אזהרה, בטחונות, יפוי כח בלתי חוזר ובדיקות בעירייה הינן רק חלק מהן.  הפורום יעסוק גם בנושאי תכנון ובניה, היתרים ותכניות בנייה, התנגדויות, טיפול בהפקעות ונושאים נוספים.
התשובות בפורום הנ"ל אינן מהוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ כאמור ו/או חוות דעת. על מנת לתת מענה יסודי ומעמיק יש לבחון כל מקרה לגופו לאחר ברור כל העובדות לאשורן.