רכישת דירה מול קבלן - פורום מקרקעין

שאלה חדשה
  • nachshon

    נשלח ע"יnachshon 23:53, 29 במרץ 2015

    שלום וברכה, אודה אם אוכל להיעזר בכם למספר שאלות שעלו לי בנושא רכישת דירה מול קבלן: 1) מתי נהוג לרשום הערת אזהרה על שם הקונה בדירה מול קבלן? האם לאחר התשלום הראשון כפי שנהוג בדירת יד שניה? 2)האם רישום הבניין בפנקס הבתים המשותפים רק לאחר 36 חודשים מגמר הפרצלציה או מסירת החזקה בבניין אינם מוגזמים?? האם נהוג לבקש רישום מוקדם יותר? ואם כן - תוך כמה זמן? 3) האם סעיף בחוזה הקובע כי הממכר ירשם כשהוא חופשי מכל שעבוד וכו רק בתוך 12 חודשים מרישום הבית המשותף הוא מן הנהוג בדירה מול קבלן?  מדוע שלא יהיה נקי כבר בעת מסירת החזקה כמו בכל עסקת נדלן יד שניה ? בתודה מראש

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

    עו"ד יגאל מירון,מנהל הפורום

    07:14, 31 במרץ 2015

    הקבלן הבונה יכול שהוא בעל זכויות במקרקעין ואזי ניתן לרשום הערת אזהרה מייד עם חתימת ההסכם ויש שהוא רק בעל זכויות פיתוח ואז לא ניתן לרשום הערת אזהרה עד שלבים מאוחרים מאד. רישום הבית המשותף אינו תמיד פשוט. ככל שיש יותר מבנים ודירות וככל שיש יותר הסדרים מיוחדים (הצמדת גינות גגות, חניות, הסדרי מעבר, דיקות הנאה וכו') ייקח יותר זמן. 36 חודשים זה הרבה אבל בגדר הסביר. רישום זכויות הקונה ייעשה רק לאחר השלמת רישום הבית המשותף ואז שוב - ככל שיש יותר דירות יש יותר התעסקות ברישומים. 12 חודשים הם תקופה סבירה לעניין. יגאל מירון, עו"ד

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

מנהל הפורום: עו"ד יגאל מירון

עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין, בעל נסיון רב בעסקאות (מכר, שכירות, דירות, נכסים מסחריים), נושאי רישום (רי
למידע נוסף

053-9374068 חיוג
הודעה

רכישת או מכירת נכס - בית פרטי או בית משותף, טומנת בחובה בדיקות והרבה שאלות. זכרון דברים, משכנתא, נסח טאבו, מס שבח, מיסוי מקרקעין, הערת אזהרה, בטחונות, יפוי כח בלתי חוזר ובדיקות בעירייה הינן רק חלק מהן.  הפורום יעסוק גם בנושאי תכנון ובניה, היתרים ותכניות בנייה, התנגדויות, טיפול בהפקעות ונושאים נוספים.
התשובות בפורום הנ"ל אינן מהוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ כאמור ו/או חוות דעת. על מנת לתת מענה יסודי ומעמיק יש לבחון כל מקרה לגופו לאחר ברור כל העובדות לאשורן.