הפקעה משטח המגרש לטובת מדרגה בקיר תומך - פורום מקרקעין

שאלה חדשה
  • גילי

    נשלח ע"יגילי 21:38, 13 ביולי 2015

    שלום, באיזור חדש לבניית בנה ביתך של קרקעות מינהל, נקבע בתקנון כי בסמכות הועדה לדרוש פיצול קירות תומכים בגובה שמעל 1.5 מ' לשתי מדרגות. אנו בעלים של מגרש הגבוה ב 3מ' מהמגרש הגובל אליו בחלקו האחורי. הועדה העבירה פרט קיר תמך לפיצול הקיר התומך לשניים באמצעות מדרגה אופקית בעומק 60 ס"מ שתשמש כאדנית. הקו בין המגרשים עובר ע"פ פרט זה במרכז ה"אדנית" שנוצרה. אדנית זו יכולה על פי הפרט לשמש את המגרש התחתון בלבד. כך שלמעשה ביצוע הפרט מפקיע 30 ס"מ לכל אורך המגרש שלנו (בנוסף לעומק גדר בטון נדרשת) לטובת אדנית גינון למגרש התחתון. האם יש תוקף חוקי לפרט זה? האם ניתן לערער על הפרט אל מול הוועדה? תודה רבה מראש

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

    יגאל מירון, עו"ד,מנהל הפורום

    21:26, 14 ביולי 2015

    יש חשיבות לתשובה על השאלה מתי נקבע התקנון. אם הוא שינה מצב לאחר רכישת השטח יש עילה לפיצוי או סעד אחר. אם התקנון נקבע לפני הרכישה, הרי ניתנה הסכמת הרוכשים לרכוש את המקרקעין תחת האילוצים שיוצר התקנון ואין להם על מי להלין. יגאל מירון, עו"ד

    תגובה
  • 08:05, 15 ביולי 2015

    תודה על המענה,
    התקנון שפורסם טרם הרכישה ציין שהועדה רשאית לקבוע דירוג הקיר אך לא נתן את הפרט או ציין כי הדירוג יכול לבוא על חשבון המגרש העליון.
    האם במקרה זה יש עילה לפיצוי?

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

    יגאל מירון, עו"ד,מנהל הפורום

    08:37, 23 באוגוסט 2015

    זה הזמן המתאים להתייעץ בעניין עם עו"ד, יעוץ פרטני וממוקד. הפורום לא בנוי לתת שירות כזה ומטרתו הכוונה כללית והתייחסות ראשונית. בהצלחה. יגאל מריון, עו"ד

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

מנהל הפורום: עו"ד יגאל מירון

עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין, בעל נסיון רב בעסקאות (מכר, שכירות, דירות, נכסים מסחריים), נושאי רישום (רי
למידע נוסף

053-9374068 חיוג
הודעה

רכישת או מכירת נכס - בית פרטי או בית משותף, טומנת בחובה בדיקות והרבה שאלות. זכרון דברים, משכנתא, נסח טאבו, מס שבח, מיסוי מקרקעין, הערת אזהרה, בטחונות, יפוי כח בלתי חוזר ובדיקות בעירייה הינן רק חלק מהן.  הפורום יעסוק גם בנושאי תכנון ובניה, היתרים ותכניות בנייה, התנגדויות, טיפול בהפקעות ונושאים נוספים.
התשובות בפורום הנ"ל אינן מהוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ כאמור ו/או חוות דעת. על מנת לתת מענה יסודי ומעמיק יש לבחון כל מקרה לגופו לאחר ברור כל העובדות לאשורן.