תמ"א 3ב תמחור לשכ"ד - פורום מקרקעין

שאלה חדשה
  • שירי

    נשלח ע"ישירי 09:47, 14 ביולי 2015

    שלום רב, אנו במשוכה האחרונה לפני תמ"א 38ב. חודשים לפני פינוי קיימות אי הסכמות באשר לשכ"ד שישולם לנו עד מסירת הדירות. היזם חילק לנו דף ובו מס' דירות לשכירות המוצעות ברח' סמוכים לנו, משום מה לצד המחיר המבוקש הוא הוסיף קיזוז של 5% וטען כי בשכ"ד לא באמת משלמים את המחיר שביקשו(?!), הציע לנו סכום שבעינינו לא ריאלי היות ואנו מעוניינים להישאר באזור וברמת חיים דומה להיום ורוב הדירות השכורות במחירים שהציע הן לא משופצות בלשון המעטה. הגענו להסכם שאם לא נסכים למחיר הוא ייתן לנו לבחור אחד השמאים מטעמו וכל סכום שיאמרו (אף נמוך מזה שהוצע לנו) יהיה תשלום שכ"ד. הוא אמר כי עלינו לזכור שהבניין על כביש (לא רועש במיוחד ויש לנו זגוגיות כפולות), ולא משנה אם הדירה משופצת / הפכו אותה ל2.5 חדרים וסלון ענק/ דירת 4 חדרים קטנטנים ו2 חדרי שירותים היות ושמאות עוסקת במטראז של דירה, האם יש בזה אמת? הייתכן שקומה 1 על עמודים וקומה 2 עם נזילות וגג עקום יקבלו הערכה דומה? אני שוקלת להזמין שמאי מטעמי כדי לבדוק האם כדאי להסכים לשמאות מטעמו או לקבל את תמחור שלו. הבעיה היא שכל שמאי יכול להעריך את הדירה אחרת, ורק שמאי מטעם היזם הוא זה שיקבע. אשמח אם תעזור לי להבין האם יש אמת בדבריו, וכל עצה תתקבל בשמחה. תודה מראש, שירי

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

    יגאל מירון, עו"ד,מנהל הפורום

    21:31, 14 ביולי 2015

    הנני עו"ד במקצועי ולא שמאי. השאלה המשפטית נוגעת אך ורק להסכמת הצדדים. נראה שאין הסכמה בין הצדדים ביחס למנגנון קביעת המחיר והזמן הטוב ביותר לטפל בעניין הוא טרם חתימתכם על ההסכם. חזרו למשא ומתן. יגאל מירון, עו"ד

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

מנהל הפורום: עו"ד יגאל מירון

עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין, בעל נסיון רב בעסקאות (מכר, שכירות, דירות, נכסים מסחריים), נושאי רישום (רי
למידע נוסף

053-9374068 חיוג
הודעה

רכישת או מכירת נכס - בית פרטי או בית משותף, טומנת בחובה בדיקות והרבה שאלות. זכרון דברים, משכנתא, נסח טאבו, מס שבח, מיסוי מקרקעין, הערת אזהרה, בטחונות, יפוי כח בלתי חוזר ובדיקות בעירייה הינן רק חלק מהן.  הפורום יעסוק גם בנושאי תכנון ובניה, היתרים ותכניות בנייה, התנגדויות, טיפול בהפקעות ונושאים נוספים.
התשובות בפורום הנ"ל אינן מהוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ כאמור ו/או חוות דעת. על מנת לתת מענה יסודי ומעמיק יש לבחון כל מקרה לגופו לאחר ברור כל העובדות לאשורן.