רישום הערת אזהרה בשל חוב לועדת הבית - פורום מקרקעין

שאלה חדשה
  • יעל

    נשלח ע"ייעל 12:09, 3 בספטמבר 2015

    שלום רב, אמי מתגוררת בבניין ישן בקומה אחרונה. יש רטיבות מהגג בחדרי השינה במשך 20 שנה. בשנתיים האחרונות הגג מטפטף. ועד הבית במשך כל השנים סרב לטפל בבעיה. השנה הבעיה החמירה. הזמנו מהנדס על חשבוננו שנתן חוו"ד וכתב מה לתקן. במקביל ועד הבית הזמין מהנדס מטעם תרבות הדיור שכתב חוו"ד מחמירה אף יותר. טען שלא נעשה כל איטום וכיו"ב. ועד הבית מסרב להשמע לשתי חוות הדעת. עם זאת הזמין זיפות רגיל לגג. לפני מספר חודשים ועד הבית התפטרה ונכנס דייר חדש לתפקיד. אמי עברה תאונה לפני מספר חודשים ונמצאת בשיקום, דמי ועד הבית לא שולמו עקב אי המצאה בבית. היום דיברתי עם ועד הבית ואמרתי לו שנשמח לשלם את החוב בקיזוז הנזק שנגרם לדירה עקב הרטיבות. הוא טען שהייתי צריכה לקזז אצל ועד הבית הקודם וכי אם לא נשלם לו את החוב הוא ירשום הערת אזהרה בטאבו על החוב. שתי שאלות: 1. האם אפשר לקזז מתשלום ועד הבית את הנזק שנגרם לפנים הדירה 2ץ האם ועד הבית רשאי ללכת ולרשום הערת אזהרה בגין חוב של 800-1000 ש"ח ? תודה

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

    עו"ד יגאל מירון,מנהל הפורום

    13:26, 3 בספטמבר 2015

    לא ניתן לרשום הערת אזהרה בגין חוב לועד. הועד יכול לפתוח הליך משפטי וככל שיהיה זכאי לתשלום, יוכל להטיל גם עיקול על הנכס. לכם יש חובה להקטין את נזקיכם גם המחיר של תשלום התיקון על ידיכם. זכותכם להשבה של הוצאה כספית שהוצאתם תקפה למשך 7 שנים ואח"כ היא מתיישנת. זכותכם לתבוע תיקון - שרירה וקיימת כל עוד המצב לא תוקן. כך או כך יש לכם זכות קיזוז ואין כל חשיבות לכך שהתחלף הועד. יגאל מירון, עו"ד

    תגובה
  • 08:13, 6 בספטמבר 2015

    תודה רבה ושנה טובה!

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

מנהל הפורום: עו"ד יגאל מירון

עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין, בעל נסיון רב בעסקאות (מכר, שכירות, דירות, נכסים מסחריים), נושאי רישום (רי
למידע נוסף

053-9374068 חיוג
הודעה

רכישת או מכירת נכס - בית פרטי או בית משותף, טומנת בחובה בדיקות והרבה שאלות. זכרון דברים, משכנתא, נסח טאבו, מס שבח, מיסוי מקרקעין, הערת אזהרה, בטחונות, יפוי כח בלתי חוזר ובדיקות בעירייה הינן רק חלק מהן.  הפורום יעסוק גם בנושאי תכנון ובניה, היתרים ותכניות בנייה, התנגדויות, טיפול בהפקעות ונושאים נוספים.
התשובות בפורום הנ"ל אינן מהוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ כאמור ו/או חוות דעת. על מנת לתת מענה יסודי ומעמיק יש לבחון כל מקרה לגופו לאחר ברור כל העובדות לאשורן.