תהליך גרירת משכנתא למטרת שיפור דיור - פורום מקרקעין

שאלה חדשה
  • דוד

    נשלח ע"ידוד 13:49, 17 ביוני 2016

    שלום רב, בשעה טובה דירתנו נמכרה, מוסר התשלומים: בתאריך חתימת החוזה 05/06 קיבלנו צ'ק על סך 188K ש"ח . עד 25/08 עלי להמציא מכתב כוונות לתשלום המשכנתה או גרירה ע"ס 640K ש"ח, בתאריך מסירת הדירה 1/12 יתרת הסכום ע"ס 430K ש"ח. סה"כ הון עצמי כולל חסכונות 620K ש"ח , זוג +2 הכנסה כוללת בני הזוג 17Kש"ח, ללא הלוואות מלבד משכנתא. בשבוע האחרון אני וזוגתי ראינו דירה וברצוננו להתקדם לרכישתה. סכום הדירה: 1570K ש"ח. ברצוננו להגדיל את המשכנתא ורק לגרור חלק ממנה (370K ש"ח תמהיל קל"ץ 3.5% ריבית) הגדלת המשכנתא מ-640K ש"ח ל- 1100K ש"ח. לשאלתי במידה ונסגור את העסקה לאחר טיפול עו"ד איך אסדר מוסר תשלומים ברכישתה?? תאריך פינוי מדובר כ-8-9 חודשים, לקראת פברואר/מרץ 2017. העניין שכרגע ברשותי רק 200K ש"ח, ואת סך יתרת ההון העצמי 430K ש"ח אקבל רק בפינוי דירתי הנוכחית שנמכרה האם הבנק יסכים לגרור את המשכנתא למרות שעדיין לא שילמתי את כל ההון העצמי? (למרות שזה לא בידים שלי ואקבלו רק בדצמבר) אשמח מאוד לעזרה בנושא בתודה מראש, דוד

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

    עו"ד יגאל מירון,מנהל הפורום

    14:37, 20 ביוני 2016

    גרירת משכנתה יכול להיעשות בשלבים. הבנק יאפשר גרירת המשכנתה ובלבד לנכס החדש כאשר יהיה הסכם לרכישת הדירה החדשה, כאשר לא יהיו שיעבודים על שמות המוכרים, וכאשר המוכרים יתחייבו (באופן רגיל) כלפי הבנק שלכם (כל אלו במצטבר). עד אז הבנק יעמיד בפקדון את גובה יתרת המשכנת השלכם בצירוף כ-10% . העניין פשוט. הבנקאי ינחה אתכם. יגאל מירון, עו"ד

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

מנהל הפורום: עו"ד יגאל מירון

עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין, בעל נסיון רב בעסקאות (מכר, שכירות, דירות, נכסים מסחריים), נושאי רישום (רי
למידע נוסף

053-9374068 חיוג
הודעה

רכישת או מכירת נכס - בית פרטי או בית משותף, טומנת בחובה בדיקות והרבה שאלות. זכרון דברים, משכנתא, נסח טאבו, מס שבח, מיסוי מקרקעין, הערת אזהרה, בטחונות, יפוי כח בלתי חוזר ובדיקות בעירייה הינן רק חלק מהן.  הפורום יעסוק גם בנושאי תכנון ובניה, היתרים ותכניות בנייה, התנגדויות, טיפול בהפקעות ונושאים נוספים.
התשובות בפורום הנ"ל אינן מהוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ כאמור ו/או חוות דעת. על מנת לתת מענה יסודי ומעמיק יש לבחון כל מקרה לגופו לאחר ברור כל העובדות לאשורן.