זכות סירוב ראשונה - בנייה בקיבוץ ללא שיוך דירות - פורום מקרקעין

שאלה חדשה
  • רחל

    נשלח ע"ירחל 13:46, 4 באוגוסט 2016

    מדובר על חוזה מול קיבוץ לבנייה על מגרש ללא שיוך דירות. בסעיף "הפסקת מגורים" ומכירת הבית הוכנס סעיף 2.2.1 2.2. לאגודה מוקנית זכות סירוב לפדות זכויותיו של החבר תושב בבית המגורים שלו באותם תנאים שיוצעו לו על ידי הצד השלישי בתנאים שיפורטו להלן: 2.2.1. בכל מקרה בו החבר תושב יהיה מעוניין למכור את הזכויות בבית המגורים לצד שלישי יודיע החבר תושב לצד השלישי על זכות הסירוב המוקנית לאגודה ויגיש לאגודה תצהיר מאומת ע"י עו"ד, על הסכום שבו מוכן הצד השלישי לרכוש את הבית. האגודה תהיה חייבת להודיע לחבר תושב בתוך 21 יום באם היא מממשת את זכות הסרוב הראשון, ובמקרה שאכן תממש – יחתם הסכם עם האגודה או מי מטעמה לאלתר. אי מתן תשובה ע"י האגודה בתוך 21 יום יחשב כויתור מצד הקיבוץ על הזכות הסירוב. אשמח לקבל הסבר והמלצות. תודה

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

    עו"ד יגאל מירון,מנהל הפורום

    19:32, 4 באוגוסט 2016

    זו לי פעם ראשונה שאני מתבקש בפורום להסביר סעיף הרשום בעברית פשוטה; כאשר תרצו למכור את זכויותיכם בבית, יהיה עליכם לאפשר לקיבוץ לקנות בעצמו את הזכויות באותו מחיר עליו מדובר עם הקונה הפוטנציאלי. המשמעות המשפטית של הסעיף היא שחוזה למכירת הזכויות בבית חייב לכלול התייחסות לזכות הנ"ל של הקיבוץ. אם תתחייבו למכירת הזכויות מבלי לכלול סעיף כזה אתם עשוייים למצוא את עצמכם בהפרת ההסכם מול הקונים. המלצתי היחידה: כאשר אתם שוקלים מכירה, היזכרו בתשובתי זו...

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

מנהל הפורום: עו"ד יגאל מירון

עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין, בעל נסיון רב בעסקאות (מכר, שכירות, דירות, נכסים מסחריים), נושאי רישום (רי
למידע נוסף

053-9374068 חיוג
הודעה

רכישת או מכירת נכס - בית פרטי או בית משותף, טומנת בחובה בדיקות והרבה שאלות. זכרון דברים, משכנתא, נסח טאבו, מס שבח, מיסוי מקרקעין, הערת אזהרה, בטחונות, יפוי כח בלתי חוזר ובדיקות בעירייה הינן רק חלק מהן.  הפורום יעסוק גם בנושאי תכנון ובניה, היתרים ותכניות בנייה, התנגדויות, טיפול בהפקעות ונושאים נוספים.
התשובות בפורום הנ"ל אינן מהוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ כאמור ו/או חוות דעת. על מנת לתת מענה יסודי ומעמיק יש לבחון כל מקרה לגופו לאחר ברור כל העובדות לאשורן.