פורום תכנון ובניה

מנהל הפורום:עו"ד עמנואל סולומונוב

מנהל הפורום: עו"ד עמנואל סולומונוב

בוגר הפקולטה למשפטים באוניברסיטת ירושלים. מוסמך לעסוק בעריכת דין משנת 1972. עו"ד סולומונוב משמש אף
למידע נוסף

053-9378369 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות בדבר הגשת בקשות להיתרי בניה, אישורים חורגים, סוגיות בדבר הופעות בועדות תכנון, תוספות לבתים, הגשת התנגדויות לתוספות בניה בבניינים, הריסת מבנים, הגשת ערעורים ונושאים נוספים.

 

  • האם מותר לבנות פרגולה על שטח של 23 מ"ר, במרפסת מעל שטח הבניין (לא תלויה).

    האם מותר לבנות פרגולה על שטח של 23 מ"ר, במרפסת מעל שטח הבניין ( לא תלויה ).

    • מנהל הפורום:עו"ד עמנואל סולומונוב

      פרגולה בעיקרון אינה זקוקה להיתר בניה בכפוף לכך שהיא אכן פרגולה כהגדרתה ובנוסף יש לבדוק בוועדה המקומית, האם יש הוראות מורחבות בעניין זה.

    נ ג ניר גלמן 15:20, 6 בדצמבר 2016
    15:20, 6 בדצמבר 2016
  • בניית מבנה ללא בקשת אישור חברת חשמל

    בשטח שלי עובר קו מתח גבוה שהמרחק בניה המוצר ממנו הינואר 20 מטר. יש לי שטח הנמצא כ-8-10 מטר...

    • מנהל הפורום:עו"ד עמנואל סולומונוב

      אין סוג של מבנה שיש בסמיכות לו קו מתח שאינו מצריך אישור.

    י יואל 09:03, 24 בנובמבר 2016
    09:03, 24 בנובמבר 2016
  • השבת מצב לקדמותו בעבירת בניה של פריצת פתח לרכוש משותף

    שלום, שכן בבניין פרץ פתח בקיר יציקת בטון מביתו לרכוש המשותף והתחיל לבצע עבודות בניה ובעקבות...

    • מנהל הפורום:עו"ד עמנואל סולומונוב

      1. העבירה בוצעה בעצם פריצת הקיר 2. החזרת המצב לקדמותו ע"י קיר גבס, סוגה זו היא לשיקול דעת הועדה המקומית. מכל מקום אם יפרוץ בשנית, ניתן להגיש שוב הפעם תלונה.

    א אלי 22:33, 23 בנובמבר 2016
    22:33, 23 בנובמבר 2016
  • האם בניית דק (שנתמך על עמודים שגובהם מעל מטר מגובה הקרקע) פטורה מהיתר

    לדירתנו יש מרפסת בעלת שני מפלסים: חלק מהמרפסת מצוי בגובה הסלון ובהמשך ישיר שלו, והחלק המרוחק...

    • מנהל הפורום:עו"ד עמנואל סולומונוב

      שלום, צר לי אך לא ניתן להשיב אלא לאחר עיון בכל המסמכים. ככל שאת חפצה את מוזמנת לפנות אלי.

    ט טלי 20:35, 20 בנובמבר 2016
    20:35, 20 בנובמבר 2016
  • בנייה של חדר מעץ בגינה פרטית בבניין משותף

    שלום וברכה, ברצוני לבנות חדר מעץ בגינתי הפרטית. 1. האם צריך לקבל אישור בניה / אישור מהשכנים?...

    • מנהל הפורום:עו"ד עמנואל סולומונוב

      שלום, יש צורך בקבלת היתר בניה.

    ש שימי 13:48, 11 בנובמבר 2016
    13:48, 11 בנובמבר 2016
  • שטח מסחרי בבניין מגורים מעל לקומת קרקע שגם היא מסחרית

    שלום בבניין המגורים שלנו יש שטח מסחרי מעל לקומת הקרקע שגם היא מסחרית ומתחת לדירות המגורים....

    • מנהל הפורום:עו"ד עמנואל סולומונוב

      שלום, ממליץ שתבדקי סוגיה זו בועדה המקומית לתכנון ובניה.

    א אילנה 22:56, 10 בנובמבר 2016
    22:56, 10 בנובמבר 2016
  • בניית חומה שמצויינת בגרמושקה בין שכנים

    שלום, קניתי שטח ובתכניות שהגשתי לוועדה מוצגת שם חומה ביני ובין השכן. יש לי מספר שאלות בנושא:...

    • מנהל הפורום:עו"ד עמנואל סולומונוב

      שלום, צר לי אך אין לי מספיק נתונים על מנת להשיב לשאלתך.

    א אייל 20:01, 29 באוקטובר 2016
    20:01, 29 באוקטובר 2016
  • קיבלתי תשובה מועדת ערר מחוזית ב 6 לאוקטובר 2016. איך סופרים 45 ימים עם כל החגים שבדרך?

    קיבלתי תשובה מועדת ערר מחוזית ב 6 לאוקטובר 2016. איך סופרים 45 ימים עם כל החגים שבדרך?

    • מנהל הפורום:עו"ד עמנואל סולומונוב

      שלום, יום קבלת ההודעה אינו בא במניין. יתר הימים וללא קשר לחגים כן באים במניין.

    ר רפי 11:56, 27 באוקטובר 2016
    11:56, 27 באוקטובר 2016
  • מבקשת עזרה דחופה בנוגע לתיכנון ובנייה

    אני גרה בבית משותף, כשנכנס חוק הפרגולות בניתי פרגולה צמודה לדירתי, לפני שבניתי את הפרגולה שלחתי...

    • מנהל הפורום:עו"ד עמנואל סולומונוב

      שלום, אין לי מספיק נתונים בשביל להתייחס לשאלתך.

    b bafi 08:31, 27 באוקטובר 2016
    08:31, 27 באוקטובר 2016
  • בניית קיר מפריד בין חצר שירות אחורית לזו של השכן

    שאלה: אני מעוניינת להקים קיר מפריד בין חצר השרות האחורית שלנו לזו של השכן. (חצרות סגורות . אין...

    • מנהל הפורום:עו"ד עמנואל סולומונוב

      שלום, יש צורך בהיתר בניה.

    ת תמר 10:51, 23 באוקטובר 2016
    10:51, 23 באוקטובר 2016
  • סגירת מרפסת בחלונות בבית משותף

    שלום. אנו גרים בבנין בן 14 שנים מטופח ושמור. עם חזית אחידה .לדירות קיימות מרפסות פתוחות הפונות...

    • מנהל הפורום:עו"ד עמנואל סולומונוב

      שלום, עליך להגיש תלונה לועדה המקומית לתכנון ובניה.

    א אלנה 13:33, 22 באוקטובר 2016
    13:33, 22 באוקטובר 2016
  • היתר לגגון התואם לרפורומת המרפסות

    האם נדרש היתר לגגון מעל מרפסת פתוחה שבנוי מחומרים קלים - לא ברזנט - ושטחו קטן מ-20 מ"ר ? זה...

    • מנהל הפורום:עו"ד עמנואל סולומונוב

      שלום, יש לבדוק בועדה המקומית לתכנון ובניה אם אין הוראות לגבי הנושא הזה.

    ט טלי 17:53, 14 באוקטובר 2016
    17:53, 14 באוקטובר 2016
  • אכיפה בררנית על סנטף שקוף לפרגולה

    יש לי פרגולה ולתקופת החורף אני רוצה לשים סנטף שקוף - כלך שכניי ברחוב עשו כך - האם המפקחת על...

    • מנהל הפורום:עו"ד עמנואל סולומונוב

      שלום, התשובה חיובית.

    מ מור 14:00, 29 בספטמבר 2016
    14:00, 29 בספטמבר 2016
  • עשר חתימות של דיירים לשינוי תב"ע

    ע"מ להגיש שינוי תב"ע עליי להחתים 51 אחוז מהדיירים בבלוק סה"כ 18 דיירים אז אני צריך 10 חתימות של...

    • מנהל הפורום:עו"ד עמנואל סולומונוב

      שלום, הינך חלק מעשרת הדיירים. באשר לגרושה, ככל שהינה בעלת זכויות בדירה, סירובה מהווה בעיה.

    ד דן 11:06, 15 בספטמבר 2016
    11:06, 15 בספטמבר 2016
  • בהיתר בנייה לא מופיעה עליית גג - לפני קניית בית

    שלום, אנחנו עומדים לפני קניית בית בעל שתי קומות, ומצאנו שבהיתר הבנייה לא מופיעה הקומה העליונה...

    • מנהל הפורום:עו"ד עמנואל סולומונוב

      שלום, התשובה חיובית, הבניה היא לא חוקית וללא היתר ויתכן ואתם צפויים לקבל צו הריסה.

    י יואל 21:40, 10 בספטמבר 2016
    21:40, 10 בספטמבר 2016
  • שטח פרטי פתוח (שפ"פ) - מקור חוקי

    שלום רב, אשמח לדעת מהו המקור החוקי להגדרת אזור כשטח פרטי פתוח (שפ"פ)? אשמח להפניה ספציפית...

    • מנהל הפורום:עו"ד עמנואל סולומונוב

      שלום, הענין מצוי בתכנית בנין עיר.

    א אורי 09:05, 1 בספטמבר 2016
    09:05, 1 בספטמבר 2016
  • לא ניתן להגיש בקשה להיתר בגלל סתירה בנתוני המגרש ע"פ רמ"י לבין תוכניות חלות במקום.

    שלום רב תיאור המקרה בקצרה: בעל בית פרטי מעוניין לקבל להיתר לתוספת שתי יח"ד על פי תכנית...

    • מנהל הפורום:עו"ד עמנואל סולומונוב

      שלום, השאלה מורכבת ועלי לראות מסמכים על מנת להשיב. במידה והנך חפץ, הנך מוזמן לתאם עימי פגישה.

    א אחמד 15:49, 31 באוגוסט 2016
    15:49, 31 באוגוסט 2016
  • זכויות בנייה למחסן נמוך מגובה 1.80

    שלום, לאחרונה החלתי לבנות מחסן אך העיריה דרשה להפסיק את בניתו מאחר ואין זכויות בניה. להבנתי...

    • מנהל הפורום:עו"ד עמנואל סולומונוב

      שלום, יש צורך בהיתר בניה

    י ז ירון זהבי 13:18, 25 באוגוסט 2016
    13:18, 25 באוגוסט 2016
  • סגירת מרפסת עם גג נפתח חשמלי

    שלום, מהסלון שבביתי יש יציאה למרפסת בצורת ח, בגודל 4*4.5 מ'. אני מעוניין לסגור את הגג...

    צ צביקה 13:11, 25 באוגוסט 2016
    13:11, 25 באוגוסט 2016
  • בניית פרגולה בשטח משותף ללא היתר. שימוש במקלט הבנין

    שלום. שתי שאלות בתחום הנדל"ן. א. שכן בנה פרגולה וכן ריצף אותה, בתחום השטח המשותף של...

    • מנהל הפורום:עו"ד עמנואל סולומונוב

      שלום, בניה על רכוש משותף מצריכה את הסכמת כל הדיירים. בהעדר הסכמה יהיה עליך לפנות בתביעה לביהמ"ש או למפקח על רישום מקרקעין לסילוק ידו של השכן משטח הקרקע המשותפת עליה לתשובה המלאה...

    א ב אהרן בלוקה 15:22, 14 באוגוסט 2016
    15:22, 14 באוגוסט 2016
  • הרחקה מגבול המגרש 3 מטר

    אם השכן לא הרחיק מגבול המגרש 3 מטר כחוק האם זה יחייב אותי להרחיק 6 מטר

    • מנהל הפורום:עו"ד עמנואל סולומונוב

      שלום, אין קשר בין מעשיו של השכן לבקשה שתוגש על ידך למתן היתר בניה. המרחק שנמדד מגבול המגרש שלך ולא ממעשיו של השכן.

    ש ה שמואל הורביץ 14:28, 10 באוגוסט 2016
    14:28, 10 באוגוסט 2016
  • התנגדות למתן היתר חריג

    שלום, לצורך מתן היתר חריג (במקרה זה בדיעבד, משום שמדובר במבנה שנבנה לפני שנים אחדות ללא היתר)...

    • מנהל הפורום:עו"ד עמנואל סולומונוב

      שלום, בסיכומו של דבר יהיה עליך להתמודד בשאלה הזו גם בועדה המקומית וגם בפני המפקח על רישום המקרקעין אם דייר שיתנגד יפנה אליו בתביעה.

    ש שאול 13:59, 8 באוגוסט 2016
    13:59, 8 באוגוסט 2016
  • הוספת תוספת בנייה של חדר על הגג לשטח הדירה בטאבו

    ברשותי דירה שביצעתי בה תוספת בניה של חדר על הגג + ממ" ד + מרפסת פתוחה - לכל המהלך יש...

    • מנהל הפורום:עו"ד עמנואל סולומונוב

      שלום, התשובה חיובית.

    ע ענת 16:38, 4 באוגוסט 2016
    16:38, 4 באוגוסט 2016
  • קבלת טופס 4 ליחידת דיור בחלק מהמבנה

    שלום רב אנחנו בנינו בית פרטי במושב. הבית מורכב משני חלקים נפרדים . קומת הקרקע למגורים שלנו עם...

    • מנהל הפורום:עו"ד עמנואל סולומונוב

      שלום, ככל שהשלמת את כל הנדרש לצורך קבלת היתר בניה, אין מניעה לקבל טופס 4. בעתיד אם תגיש בקשה ליחידות אירוח נוספות, יהיה עליך להגיש בקשה חדשה.

    ק ח קרלין חנה 23:42, 3 באוגוסט 2016
    23:42, 3 באוגוסט 2016
  • חדר בנוי על מרפסת גג

    שלום רב, באתי לראות בית למכירה. על תקרת הבית (בית טורי צמוד קרקע) ישנו חדר בנוי. ביקשתי לדעת אם...

    • מנהל הפורום:עו"ד עמנואל סולומונוב

      שלום התשובה שלילית. יש לבדוק האם היתר הבניה מפרט מה אושר לבניה ביחס לתכניות שהוגשו

    ו א ווייס אהוד 21:31, 23 ביולי 2016
    21:31, 23 ביולי 2016
עמוד מתוך38