הגדרת מתחם פינוי בינוי - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • עודד

    נשלח ע"יעודד 22:30, 27 במאי 2012

    הננו גרים באזור טוב באחת הערים במרכז אך באזור בו הבניה ישנה (גיל הבניינים מעל 40 שנה) אזור בו הקבלנים פונים אלינו בבקשה לתמ"א פינוי בינוי אנחנו דיירים בבנין משותף בן 6 דיירים אלינו צמוד בנין בן 6 דיירים נוספים (קיר משותף) נחשבים בנין משותף לצידנו צמד נוסף של בנין משתף כדוג' בניינו עם 12 דיירים נוספים לשאלתי - האם יש לנו אפשרות לבדוק את אופציית פינוי בינוי ? האם צריכים לעמוד בהגדרה מסויימת "מתחם פינוי בינוי" מה המשמעות ? בעיקרון 23 דיירים מתוך ה- 24 כנראה מעוניינים בהמשך לזאת שאלתי השניה - לאחרונה נתקבלה פסיקה נגד בעל חנות ממרכז גבעתיים שסירובו מנע מבנין שלם להינות מהתחדשות עירונית - שם נפסק נגד הסרבן לאחר ש- 11 מתוך ה- 12 הסכימו (ת"א 173473-09 לאה יצחקי נ' יהלי בנה לי בע"מ)-האם יכול להוות הדבר תקדים באם רק דיירי בניינו (12 הדירות בלבד) יחליט לגשת לתמ"א 38/2 כאשר רק דייר אחד מסרב ? תודה מראש

    השב
  • 14:51, 29 במאי 2012

    עודד שלום,

    בהתאם לנותנים אשר הצגת בשאלתך נראה שהנכם עומדים בקריטריון הבסיסי למתחם בפרויקט פינוי בינוי, דהיינו ישנם 24 יחידות דיור במתחם. מעבר לנתון זה יש לבחון כמובן נתונים נוספים, הן תכנוניים והן כלכליים.

    בעניין השאלה הנוגעת לדייר סרבן, אם ישנה הסכמה של 80% מהדיירים, אזי שהדיירים המסרבים לחתום על הסכם נחשבים לדיירים סרבנים וניתן להגיש כנגדם תביעה בבית משפט וזאת כמובן בכפוף לתניות הקבועות בחוק הדייר הסרבן בכל הנוגע לסיבת הסרוב. אין כל דרך להימנע מלהגיש תביעה כנגד דייר סרבן.

    בהצלחה,

    שירי קלדרון, עו"ד

    תגובה
  • 23:11, 29 במאי 2012

    שלום שירי ותודה על התגובה המהירה.
    אחדד את שאלתי, בכל הנוגע לתמא 38/2 עוד לא היה תקדים. אנחנו 12\11 דיירים המעוניינים בפרויקט זה.
    תמא 38/2 היא שילוב של תמא 38/1 ופינוי בינוי מצד אחד ניתן לפנות למפקחת על הביניינים המשותפים ומצד שני לתבוע נזיקין את הדייר הסרבן.
    מדוע החוק פרוץ כ"כ לא ברור כיצד ניתן לבצע את התהליך של תמא 38/2 ללא הסכמת הרוב.
    לתשובתך אודה בשנית.

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    19:25, 4 ביוני 2012

    אני מסכים שהמצב הקיים יצר אנומליה וחוסר הגמוניה חקיקתית, אך לצערנו זה המצב.

    נכון להיום לא קבוע מסלול לכפיית דייר סרבן בתמ"א 38/2.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.