פיצוי כספי לדיירים שנשארים לגור בבניין בזמן הבנייה ושאלה לגבי דירה שבעליה טוען שהיא בעצם שתי דירות - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • ללא תיווך

    נשלח ע"יללא תיווך 12:30, 15 ביוני 2012

    שניים מהשכנים מבקשים דיור חלופי למשך זמן הבנייה. האם לאחרים שנשארים לגור בבניין מגיע פיצוי כלשהו? הרי המימון לדיור החילופי שלהם מגיע מהסך הכל שמגיע לכולם? אחד מהדיירים שגם מבקש דיור חלופי הוא בעל דירה גדולה במיוחד שמורכבת משתי דירות אולם רשומה בטאבו כדירה אחת גדולה. הוא טוען שהוא בעל שתי דירות ולכן יגיעו לו שתי חניות. האם זה נכון? האם מספר החניות נקבע לפי מספר הדירות או לפי גודל הדירה?

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    10:45, 17 ביוני 2012

    הנחת המוצא שלך שהמימון מגיע מהסך הכולל המגיע לבעלי הדירות נכונה בהחלט.
    ככלל, לא יהיה זה נכון מלחרוג ממפתח תמורות אחיד לכלל בבעלי הדירוג, אלא אם ישנו צורך ספציפי חריג.
    חוק המקרקעין (חיזוק מבנים), נותן קול אחד לבעל דירה אחת, מכאן שאין עיגון נורמטיבי לבעל הדירה שדורש זאת, אם כי ניתן לדרוש זאת במסגרת המשא ומתן ולטעון כאמור שהשוני רלוונטי.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.