מיסוי תמא 38 3 מכירה ורכישת דירה - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • נטלי

    נשלח ע"ינטלי 15:00, 28 ביולי 2012

    לענין תמא 38 3 - נניח שכתוצאה מהתהליך אני אמורה לקבל דירה בת 4 חדרים במקום 3 חדרים למיטב ידיעתי במסגרת החק ישנו פטור ממס שבח ומהיטל השבחה (או שהיטל ההשבחה חל על הקבלן)- אנא תקן אותי אם אני טועה לשאלתי - אילו הייתי מגיעה להסכמה עם הקבלן כי ברצוני לקבל דירה בת 5 חדרים (מדובר בבנין בו חלק מהדירות גדלות ל- 4 חדרים וחלקן ל- 5 חדרים) האם הדרך לשלם כמה שפחות מס היא למכור את דירתי שמגיעה במסגרת תמא 38 3 לקבלן ולרכוש ממנו בצורה מסודרת את הדירה הרצויה בת 5 חדרים ואז עדין הפטורים של שבח והיטל השבחה יהיו בתוקף כאשר אצטרך לשלם מס רכישה בלבד ? אם זו אינה הדרך האופטימלית אז מה כן ?

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    19:31, 5 באוגוסט 2012

    פרויקט במסגרת תמ"א 38 ככלל אכן זכאי לפטורים שציינת.

    נראה כי אין לך חלופה אחרת למעבר לדירה של 5 חדרים.
    כדי ליהנות מפטור מלא, תאלצי להשתמש בפטור המגיע לך בהתאם לסעיף 49 ב לחוק מיסוי מקרקעין או בהתאם להוראת השעה.
    מס רכישה בכול מקרה תצטרכי לשלם.
    היטל השבחה, במידה ויחול - ישולם ממילא על ידי היזם (בגין תוכנית החיזוק).

    תגובה
  • 08:22, 7 באוגוסט 2012

    לא ציינת מה השטח של הדירה של 5 חדרים
    המחוקק נתן פטור עד שטח 120 מ'

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    10:21, 12 באוגוסט 2012

    הערה חשובה:

    בעמידה בתנאים המפורטים לקבלת פטור מהיטל השבחה - הפטור ניתן לדירה עד 140 מ"ר, ולא כפי שנכתב על ידי מי מהמשתתפים בפורום זה.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.