שאלה בקשר לפינוי בניין - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • זוהר

    נשלח ע"יזוהר 23:49, 26 באוקטובר 2012

    אהלן, הבניין שבוא אני מתגורר נמצא כרגע במשא ומתן של פינוי בניין. ברשותי שאלה עבורכם, ברשותי דירה בעלת 100 מטר, במסמכים של החוזה שלנו רשום שהדירה החדשה תהיה בעלת 80 מטר לא כולל מרפסת, האם זה אפשרי? לפי מה שהבנתי אני אמור לקבל דירה בעלת גודל זהה,לפחות. מה שעוד יותר מבלבל אותי, שהדיירים בקומה הראשונה, מקבלים דירה בעלת סדר גודל יותר גדול מאשר הדירה שברשותם כעת. מישו יכול להסביר לי איך זה הולך? תודה!

    השב
  • 23:53, 26 באוקטובר 2012

    אגב, סליחה על ההקפצה בנושא. אבל הדירה שברשותי היא בעלת סדר גודל של 100 מטר"ש, אך בטבו(דירות ישנות) רשום 79, האם אני אקבל דירה חדשה(לאחר הפרויקט) לפי סדר גודל הדירה שברשותי(100 מטרש נטו) או לפי הטבו? תודה!

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב ,מנהל הפורום

    00:11, 1 בנובמבר 2012

    שלום,

    ברוב המקרים אין קורלציה בין הרשום בנסח לשכת רישום המקרקעין לבין רישום הארנונה ולבין המדידה בפועל.

    ההפרש בדר"כ נובע מתחשיבים שונים של מדידות.

    בפרויקטים מסוג פינוי בינוי ו/או בינוי פינוי נהוג להתיחס למדידה בפועל.
    מודד מוסמך מודד את גודל הדירה, כך הלכה למעשה נוצרת וודאות של הקיים ומכך ניתן להסיק את התמורה שעתידה להתקבל.

    בהצלחה

    תגובה
  • 00:14, 1 בנובמבר 2012

    שלום,

    בפרויקטים של פינוי בינוי ו/או בינוי פינוי נהוג לקבל תמורה המגדילה את שטח הדירה הקיים.

    השווי של הדירה נקבע ע"י פרמטרים של שמאי מוסכם, כגון: שטח דירה, קומה, כיוונים וכו'.

    בבניינים בהם אין מעלית בדר"כ הדירות הנמוכות בעלת הערך השמאי הגדול יותר.

    תגובה
  • 14:59, 25 במאי 2015

    יח בק״ק כמו חנויות . חנןיות לא השתתפו בעלויות המעלית למה אני צריכה לשלם. שאני יח בקרקע ואותי מאלצים לשלם האם זה תקין?

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    15:36, 25 במאי 2015

    לא בטוח שהבנתי את השאלה.

    את שואלת אם את צריכה לשאת בהוצאות השוטפות של אחזקת המעלית בזמן שאת בקומת הקרקע?

    לפי חוק המקרקעין, התשובה לכך היא חיובית.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.