זכויות בניה במתחם פינוי בינוי - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • תמאיסט

    נשלח ע"יתמאיסט 17:36, 2 בנובמבר 2012

    האם כאשר ישנה הכרזה על מתחם מסוים כמתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי, לועדה המקומית נתונה הסמכות לאשר במתחם זה תב"ע שכוללת זכויות בניה רבות יותר לעומת המצב הקיים (כגון זכויות הנובעות מתב"עות קיימות ומתמ"א 38) וזאת ללא צורך באישור הועדה המחוזית לנושא (תהליך שבד"כ לוקח שנים)? אני סברתי שלועדה המקומית אין סמכות כזו אלא רק לועדה המחוזית, אבל ראיתי שתיקון שהוכנס לפני מספר שנים לחוק התכנון והבניה (ס' 62א(ג)) מאפשר לועדה המקומית לקבוע תכנית מתאר מקומית שעשויה לחול באופן נקודתי לגבי מתחם פינוי בינוי, כאשר תכנית זו קובעת בין היתר את "השטח הכולל המותר לבניה בכל ייעוד או בכלל הייעודים". רציתי להבין האם הפרשנות שלי היא נכונה והאם אכן הועדה המקומית מוסמכת לקבוע שטחי בניה גדולים יותר כאמור בנסיבות אלו.

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב ,מנהל הפורום

    17:52, 6 בנובמבר 2012

    אם הבנתי נכון את השאלה, אתה מתייחס לתמ"א 38/2 ולא לפינוי בינוי, (למרות קווי הדמיון הקלים בהם).

    במקרה זה אין צורך להכריז על מתחם כמסלול מיסוי או מסלול רשויות מקומיות.

    בתמ"א 38/2 אין צורך באישור הוועדה המחוזית כי התוכניות הינן בסמכות הוועדה המקומית.

    ככל ותרצה להרחיב בנושא נראה כי נכון להיפגש עם עו"ד מומחה בתחום.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.