דייר מוגן תמ"א 38 - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • ברק

    נשלח ע"יברק 15:29, 9 בנובמבר 2012

    שלום, אחת העילות שבגינה רשאי בעל דירה לפנות ממנה את הדייר המוגן הינה: "בעל הכנס רוצה להרוס את הדירה או הבניין כדי להקים בניין אחר או לתקן תיקון יסודי (וקיבל את אישורי הבניה המתאימים) והסכים להעמיד לרשות הדייר סידור אחר" האם יישום פרוייקט תמ"א 38/1 מהווה "תיקון יסודי" המעניק לבעל הדירה את הזכות לפנות דייר מוגן ולהעניק לו בתמורה דיור חלופי (זכות דיירות מוגנת בדירה דומה)? האם נקבעו בפסיקה מבחנים להגדרת "תיקון יסודי"? אשמח גם לקבל הפניה לתקדימים בנושא. תודה מראש!

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    13:45, 11 בנובמבר 2012

    שאלה יפה היא האם עבודות החיזוק והחידוש במסגרת תמ"א 38 עולים לכדי "תיקון יסודי".

    למיטב ידיעתנו, הנושא טרם עלה לפסיקת בית המשפט, שכן לרוב לא מבוקש פינוי הדייר המוגן כי אם אך את הסכמתו.

    כשלעצמו, לדעתנו, אין בעצם הפרויקט משום תיקון יסודי המצדיק עילת פינוי.

    שונה ההדבר לו תבחרו בפרויקט של הריסה ובניה, שאז ייתכן ובתי המשפט יקבלו את העמדה כי מדובר בתיקון יסודי.

    תגובה
  • 23:14, 8 במאי 2016

    בהמשך לעיל.
    נכס שנקנה בהליך הוצאה לפועל והנכס נמכר כתפוס, כלומר מתגורר בו האדם שנגדו הוצא ההליך.
    מה מעמדו במידה ורוצים הליך של תמ"א 38/2? האם יש לו זכות להתנגד? דיור חלוף?
    תודה

    תגובה
  • 17:13, 11 בנובמבר 2012

    ראשית תודה על המענה.
    להבנתי לשון החוק מבחינה באופן ברור בין ביצוע תיקון יסודי ללא הריסת הדירה לבין הריסה ובניה מחדש וקובעת באופן חד משמעי שהריסה מהווה עילה לפינוי הדייר - האם לא כך?

    בנוגע להגדרת תיקון יסודי, להבנתי כוונת המחוקק הינה שלא כל שיפוץ מינורי בדירה יהווה עילה לפינוי אלא רק ביצוע שיפוץ מהותי.
    האם ידוע לך על מקרים בהם נפסק שעל הדייר המוגן להתפנות עקב ביצוע תיקון יסודי ללא הריסת המבנה?

    תודה!

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    09:21, 22 בנובמבר 2012

    ישנן דוגמות רבות.
    יש לבצע חיפוש במאגרי פסיקת בתי המשפט.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.