פינוי בינוי - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • משה

    נשלח ע"ימשה 19:46, 11 בנובמבר 2012

    בבניין שלנו יש דירות גדולות ודירות קטנות על פי הרישום בטאבו. מאחר ומדובר באדמת מינהל אחד מבעלי הדירות הקטנות הציע לעשות פינוי בינוי . האם לאחר ההריסה בעלי הדירות הקטנות יהיו בעלי זכויות שוות על הקרקע כמו בעלי הדירות הגדולות.

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    10:42, 13 בנובמבר 2012

    בפרויקטים של פינוי בינוי נהוג לקבוע את גודל הדירה באמצעות מדידה בפועל ע"י מודד מוסמך, המוסכם על הצדדים. כך שאין רלוונטיות לרישום לטאבו ו/או לרישום בספרי העירייה (ארנונה) וכו'.

    כל דייר עתיד לקבל תוספת מטרים לדירתו המקורית, בהתאם למדידה בפועל כך שבעלים של דירות קטנות יהיו זכאים לקבל תוספת מטרים ביחס לקיים ובעלי הדירות הגדולות יהיו זכאים לקבל תוספת גדולה יותר שכן המדידה של הדירה שלהם בפועל גדולה יותר.


    עם זאת יצוין כי אם הפרש הדירות זניח, דירת התמורה בדרך כלל תהיה שווה כמו גם הזכויות.

    תגובה
  • 09:40, 14 בנובמבר 2012

    שאלה לעו"ד
    1)"...מדידה בפועל..." האם זה כולל מרפסות?
    2) "... אין רלוונטיות לרישום לטאבו..."
    האם הטאבו לא המסמך שאומר של מי הבעלות על הנכס
    (באופן יחסי)כמו בעלות על רכב וכדומה ?

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    19:43, 18 בנובמבר 2012

    "מדידיה בפועל" - נקבעת בהסכם הפינוי בינוי ונתונה למו"מ.
    בדרך כלל אינה כוללת מרפסת שמש, אך שוב נתון למו"מ.


    "אין רלוונטיות לרישום בטאבו" - הכוונה למטרים הרשומים בנסח לשכת רישום המקרקעין, זאת כי לפעמים ניתן לראות הבדלים בין המטרים הרשומים לבין המדידה בפועל, כאמור דלעיל.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.