תפקיד העורך דין - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • א

    נשלח ע"יא 12:06, 10 בינואר 2013

    אנו דיירים שהתחלנו את הפרוייקט האם תפקידו של העורך דין הוא "לרוץ"אחרי הדיירים הסרבנים או שזה תפקידו של ועד הבית להחתימם והאם אפשרי שהוא יוציא מכתבים לסרבנים טרם החתימה הסופית עם היזם? הוא טוען שאין בסמכותו להחתימם וכל זה תוקע אותנו.

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    11:13, 13 בינואר 2013

    תחילה יש להבדיל בין "הסמכות" לבין עצם הטיפול בדיירים הסרבנים.

    ככלל תמיד נכון להיפגש ולהבין את סיבת הסרוב, האם מטעמים סבירים או משום סחטנות/ היעדר רצון וכיו"ב.

    אנשי המפתח בפרויקט הם נציגות הבניין, ברצותם יהיה פרויקט ברצותם לא יהיה.

    התפקיד של עורך הדין הוא לסייע, ללוות ולהנחות, אך בסופו של דבר הנציגות היא שטווה את הקשרים.

    עורך הדין בהנחייה כתובה של הנציגות רשאי לפנות לדיירים הסרבנים ולהזהירם מהאמצעים המשפטיים העומדים לרשות בעלי הדירות כנגדם, בגין סרובם לחתום.

    יחד עם זאת, הניסיון מלמד כי מן הראוי שמכתב כזה יוצא מן הנציגות (הגם עם עוה"ד הוא שניסח אותו), שכן לאחר שיחתמו על ההסכם עורך הדין אמור לייצג גם אותם, מה שהופך למשימה קשה כאשר הסרבנים לא ירצו בשלב זה לשתף פעולה עם עורך הדין שהוציא להם מכתב אזהרה.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.