יחס בניה - כדאיות כלכלית בפרויקט פינוי בינוי - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • חן

    נשלח ע"יחן 15:11, 27 בינואר 2013

    שלום רב, אני תושב חדרה גר בבניין רכבת ישן, המתחם של הבניין הוא ענק ואפשר לבנות כאן משהו כמו 8 בניינים, אנחנו מחפשים יזם שיכנס לפרויקט פינוי בינוי אך אנו מתקשים למצוא יזם שיסכים להיכנס לפרויקט בחדרה. הם טוענים שהיחס בניה בחדרה הוא נמוך במיוחד ואין כדאיות כלכלית בפרויקטים בחדרה. האם את יכולה להסביר בקצרה מזה יחס בניה 1:3 , היזם טוען שצריך יחס בניה 1:4 לפחות. לפי החישוב שלי, יש לנו 90 יחידות דיור כרגע במתחם, אחרי ההריסה אפשר לבנות 270 יחידות דיור, נניח שהוא מחזיר 90, נשאר לו 180 יחידות דיור והיזם טוען שמכירתם לא תכסה את הוצאות ההריסה, הפינוי, הבניה והמיסים גם אם ימכרו את הדירות ב1.1 מיליון, האם זה הגיוני? מה מומלץ לעשות ? האם יתכן שעלות בנייה לבניין בין 8 קומות כל כך גבוהה עד שלא נשאר רווח ממכירת 180 דירות ? המון תודות !!! חן

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    17:33, 27 בינואר 2013

    השאלה הינה שמאית.

    יחד עם זאת, יחד אחד לשלוש אומר שכמות הדירות החדשות שיבנו יהיה פי שלושה מהקיים.

    לפי ערך דירה חדשה שציינת, על פניו נראה כי יהיה צורך ביחד של 1:5 לפחות.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.