2 שאלות בקשר לתמ"א וזכויות - פורום תמ"א 38 ופינוי בינוי

שאלה חדשה
  • אמנון

    נשלח ע"יאמנון 19:25, 10 באפריל 2013

    מעוניינים לבצע הרחבות של הדירות בבניין המגורים שלנו במסגרת תמ"א 38 ללא הוספת יחידות דיור נוספות: א. כמה מטר מרובע זכאית כל דירה להוסיף לשטחה - לפי תמ"א 38 במקרה שמדובר על חיזוק הבניין כאמור מבלי להוסיף יחידות דיור נוספות - אלא רק חיזוק הבניין והרחבת הדירות הקיימות על חשבון בעלי הדירות? ב. הבנו שהרוב הדרוש הוא 60% מה קורה עם המיעוט - האם החוק מאפשר לכפות על המיעוט לקחת חלק בבמימון הרחבת דירתו וחיזוק הבניין (כמו כל בעלי הדירות) - כדי שהבניין יהיה בקו בניין אחיד? או שהחוק רק מאפשר לרוב לחזק את הבניין והרחיב את דירותיהם ? תודה,

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    20:18, 10 באפריל 2013

    מבחינת התכנית, כל דירה זכאית להרחבה של עד 25 מ"ר, בכפוף למגבלות קנייניות ותכנוניות.

    אם מבקשים רק להרחיב, ללא הוספת יחידות דיור, אכן די ברוב של 60%.

    חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) קובע כי די ברוב של 50% כדי להחליט על חיזוק הבניין. במקרה זה, גם מי שאינו רוצה בכך, מחויב לשאת בתשלום החיזוק, לפי חלקו. עם זאת שמורה לו הזכות להתנגד בפני המפקח על רישום המקרקעין.
    לא ניתן לכפות על דייר להרחיב את דירתו ולשלם על כך. מה שעושים במקרה זה, עושים סגירה תכנונית של האזור שלא הורחב.
    במקרה ובעתיד אותו הדייר ירצה לעשות בכך שימוש ולהרחיב את דירתו, הוא יחויב לשלם בגין המעטפת שנבנתה סביבו, וזאת מכוח דיני עשיית עושר ולא במשפט.

    תגובה
  • 15:07, 11 באפריל 2013

    תודה על התגובה המהירה.

    ושתי שאלות המשך קצרות:

    מה זה בדיוק סגירה תכנונית? מי משלם על זה?

    25 מ"ר חייב לכלול ממ"ד או שזה לא קשור?

    תודה,

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

    עו"ד שי אליאב,מנהל הפורום

    20:01, 11 באפריל 2013

    יוצרים בעצם מעטפת שמשלימה את הבניה החדשה במקום בו היה אמור להיות מורחב חלקו של מי שאינו רצה בכך (כיסוי חיצוני בלבד).

    כל הרחבה מעל 12 מ"ר ברוטו מחייבת ממ"ד.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד שי אליאב

מנהל הפורום: עו"ד שי אליאב

חבר מן המניין בועדת הקניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין. נמנה על צוות חברי המשרד החל משנת 2011. מתמח
למידע נוסף

053-9374678 חיוג
הודעה

הפורום עוסק בשאלות גולשים הנוגעות לתהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית, איזה רוב דרוש, מה עושים עם שכן מתנגד, טפסים נדרשים, המלצות להתנהלות נכונה ויעילה מול ושל השכנים, דיירי הבניין ומול הקבלן והיזם, יתרונות הפרויקט לחיזוק המבנה והמשמעויות הכלכליות וכן בסוגיות פינוי-בינוי ובדילמות שבין הדיירים ליזם בפרויקטים מסוג זה, התנאים לאישור תכנית מסוג זה, שאלות מיסוי וכל שאלה אחרת בתחומים אלו.